Emlak piyasasında sahte ilanlar ve manipülatif fiyat oyunları artık daha görünür hale geldi! Ticaret Bakanlığı’nın devreye soktuğu yeni sistem, milyonlarca lirayı bulan cezalarla sektörü sarsarken, hâlâ akıllarda yanıt bekleyen kritik sorular var: Sahte ilanların perde arkası nedir? Nelere dikkat edilmeli?
Elektronik ilan platformlarında yer alan sahte ve manipülatif ilanları tespit etmek amacıyla kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde, artık ilan verenlerin kimlik ve yetki belgeleri kontrol ediliyor.
SAHTE İLANLAR VE FİYAT MANİPÜLASYONUNUN ARKASINDAKİ BİLİNMEYENLER
Bakanlığın attığı bu adım, hem kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleyi güçlendiriyor hem de piyasada dengeyi bozan manipülasyonların önüne geçmeyi amaçlıyor. Ancak bu gelişme, kamuoyunda bazı temel soruları da beraberinde getiriyor.
Örneğin, Türkiye’de en sık karşılaşılan sahte taşınmaz ilanı türleri neler? Bir ilanı manipülatif yapan temel unsurlar nedir? Sadece fiyatlar mı yanıltıcı, yoksa metrekare, konum gibi bilgilerde de sahtecilik yapılıyor mu? Haksız fiyat artışlarının en yoğun görüldüğü bölgeler nereler? Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde durum ne? Bu ve benzeri soruları uzmanlarla birlikte mercek altına aldık.
‘UYGULAMA ÇOK FAYDALI OLDU AMA DOLAYLI YOLLARLA HÂLÂ SAHTE İLAN GİRİLİYOR’
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, sahadaki gözlemlerine dayanarak uygulamanın sektöre olumlu yansıdığını belirtti.
Konut alım-satım hacminin rekor seviyelere ulaştığı bu dönemde, alıcıların yatırımlarına daha büyük bir güvenle yaklaştığını vurgulayan Çimen, “Bu düzenleme, piyasalarda güven ortamını güçlendirdi. Alıcı tarafı kendini daha güvende hissederken, satıcılar da daha şeffaf bir süreçle karşı karşıya” dedi.
Çimen ayrıca, Elektronik İlan Bilgi Sistemi'nin (EİBS) kamu denetimlerinin artmasına da katkı sunduğunu belirtti. “Uygulama, yalnızca bireysel alım-satım süreçlerini değil, aynı zamanda emlak sektöründeki denetim mekanizmalarını da daha etkin hâle getirdi” diye konuştu.
Gayrimenkul uzmanı Emir Pakkan da Emlak İlan Bilgi Sistemi’nin sektöre olumlu yansımaları olduğunu belirtti. Pakkan, sistem sayesinde hem kayıt dışı emlakçılığın hem de sahte ilanların sayısında ciddi bir azalma yaşandığını ifade ederek, “Bu uygulamanın sektör ve tüketici adına faydalı olduğunu düşünüyorum. Yetki belgesi olmayan kişilerin ilan yayımlaması büyük oranda engellendi ve bu da kayıtlı emlak ofislerinin sayısını artırdı. ‘Çantacı’ diye tabir edilen aracılar büyük ölçüde ortadan kalktı” dedi.
Özellikle vatandaş açısından önemli bir güven artışı yaşandığını belirten Pakkan, “Kullanıcılar artık ‘Bu ilan gerçek mi?’ endişesini daha az taşıyor, çünkü ilan sahibinin kimlik ve yetki bilgileri sistem üzerinden doğrulanıyor” diye konuştu.
Ancak sistemin yalnızca platforma girilen bilgileri denetlediğini vurgulayan Pakkan, dolaylı yollarla hâlâ sahte ilan girilebildiğine dikkat çekti: “Sahte kimlik kullanımı ya da üçüncü şahıslar üzerinden ilan girme gibi yöntemler, sistemin dışına sızmanın yolları olarak kalmaya devam ediyor. Bu noktada da dikkat etmek gerekiyor.”