Yapımı planlanan veya devam eden çok sayıda kamu projesi için acele kamulaştırma kararı verildi. İlgili karar 28 Haziran tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.

İşte kamulaştırma kararı verilen yerlerin tam listesi;

–– Manisa İli, Ahmetli İlçesi Sınırları İçerisinde Yürütülen Kelebek Projesi Kapsamında Bazı Taşınmazların Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8654)

— Kahramanmaraş Merkezli Depremler Nedeniyle Zarar Gören Malatya İli, Yeşilyurt İlçesi Sınırları İçerisinde İnşa Edilmekte Olan Deprem Konutları İçin Atıksu Arıtma Tesisi Yapımı Amacıyla Duranlar Mahallesinde Bulunan 119, 368 ve 711 Numaralı Parsellerin Malatya Büyükşehir Belediye Başkanlığı Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8655)

–– Muğla-Kale Yolu Km:0+000-24+000 ve Km:41+900-74+142 Arası Toprak Tesviye, Sanat Yapıları, Köprü, Üstyapı ve BSK İşi Kapsamında km:0+000’da Bulunan ve Farklı Seviyeli Kavşak Olacak Şekilde Planlanan Kötekli Kavşağı’nın Yapımı Amacıyla Proje Güzergâhına Rastlayan Kesimde İhtiyaç Duyulan Muğla İli, Menteşe İlçesi, Karabağlar, Emirbeyazıt ve Kötekli Mahalleleri Sınırları İçerisindeki Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Müştemilatın Karayolları Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8656)

–– Karaman-Ulukışla İstasyonları Arasının Çift Hatlı Hale Getirilmesi Projesi Kapsamında Karaman, Konya ve Niğde İllerinde Bazı Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Muhdesatın Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8657)

–– Mersin-Adana-Osmaniye-Gaziantep Yüksek Standartlı Demiryolu Hattı İnşaatı ile Elektromekanik Sistemlerin Temini Projesi Kapsamında Mersin, Adana, Osmaniye, Gaziantep ve Kahramanmaraş İlleri Sınırları İçerisinde Bulanan Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Muhdesatın Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8658)

–– 154 kV Bozüyük TM-Kartal RES TM EİH Brş. R3 Bilecik 6 RES TM Enerji İletim Hattı (Girdi-Çıktı) (Hat-1, Hat-2) Projesi Kapsamında Bazı Taşınmazların Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8659)

–– Erzincan İli Sınırları İçerisinde Tesis Edilecek Olan ve Kamulaştırma Bilgileri ve Güzergâhı Gösterilen “Söğütlü Grubu Enerji Nakil Hattı”nın Yapımı Amacıyla Bazı Taşınmazların Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8660)

–– Marmaris İlçesi Doğal Gaz Boru Hattı Projesinin Gerçekleştirilmesi Amacıyla Bazı Taşınmazların Boru Hatları ile Petrol Taşıma Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8661)

–– Tekirdağ İli Sınırları İçerisinde Bulunan S:464 Numaralı IV. Grup Maden (Linyit) İşletme Ruhsatlı Sahada, Ruhsata Konu Maden Üretimine Devam Edilebilmesi İçin Bazı Taşınmazların Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8662)

Ülke genelinde çeşitli il ve ilçelerde arazi toplulaştırma süreçleri devam ediyor. Bu kapsamda Balıkesir ilinde üç ilçeyi kapsayan çok sayıda alan için arazi toplulaştırma işlemi kararı alındı. İlgili karar Cumhurbaşkanı Erdoğan imzasıyla 2 Temmuz tarihli Resmi Gazete'de yürürlüğe girdi.

Balıkesir İli, Altıeylül, Kepsut ve Bigadiç İlçelerinde Bulunan Yerlerde Arazi Toplulaştırması ve Tarla İçi Geliştirme Hizmetleri Yapılması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 8700)

İşte kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahallelerin tam listesi;

İhaleye katılmak isteyenler www.bolu.bel.tr adresinden ihaleler kısmından detaylı bilgilere ulaşılabilecek.

“Yeşilime Dokunma Platformu” ismiyle bir araya gelen Çiğdem Mahallesi sakinleri ise yeşil alanın korunması amacıyla eylem gerçekleştirdi.

Sözcü'den Yavuz Alatan'ın haberine göre; vatandaşlar, “Betona Hayır, Yeşile Evet”, “Küresel Düşün, Yerel Hareket Et”, “Ankara, Ankara Güzel Ankara, Yeşili Giderse Olur Kapkara” pankartlarını açtı.

İMAR PLANI ASKIYA ÇIKTI

Platform adına gerçekleştirilen açıklamada "120 bin metrekare olan alan önce Cumhurbaşkanlığı Kararnamesiyle özelleştirme çerçevesine alındı. Şu anda da alana Çevre, Şehir ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan imar planı askıya çıkarıldı. Büyük bir bölümü 30-40 senelik sedir, badem ve karaçam ağaçlarıyla kaplı olan alanda canlı popülasyonu ile tam bir habitat oluştu. Şimdi bu planın uygulanması durumunda hepsi yok olacak" ifadelerine yer verildi.

Ankara’nın en işlek ana arterleri üzerinde yer alan arazideki yapılaşma ile kent içi ulaşımın olumsuz etkileneceği, egzoz ve gürültü kirliliğinin de artacağına dikkat çekildi.

Yeşilime Dokunma Platformu ve mahalle sakinleri, imar planının iptalini ve arazinin yeşil kalmasını talep ettiler. Eylem yapan mahalle sakinleri planın iptal edilmesi için imza kampanyası da başlattı.

Bunların yanı sıra Hazine ve Maliye Bakanlığı, kamu iktisadi teşebbüslerinde özelleştirme iddialarına ilişkin geçtiğimiz günlerde bir açıklama yaptı.

Söz konusu açıklamada, 19 kamu iktisadi teşebbüsünün (KİT) hazırlanan bir kanun taslağı yoluyla özelleştirileceği ve yabancı sermayeye satılacağı veya kapatılacağı iddialarının hiçbir şekilde gerçeği yansıtmadığına dikkat çekildi.

Açıklamada taslak aşamasında olan düzenlemeler ile KİT’lerin daha etkin ve verimli çalışmaları ve kurumsallıklarını artırmalarının hedeflendiğinin altı çizildi.

Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, resmi sosyal medya hesabı https://twitter.com/arifgudulcom araziye ev yapmak isteyenleri uyararak, önemli bilgiler verdi.

Arif Güdül paylaşımında "Her kuşun eti yenmediği gibi her Tarlaya da ev yapamazsınız" ifadelerini kullandı:

Arif Güdül'ün paylaşımı şu şekilde:

Her kuşun eti yenmediği gibi her Tarlaya da ev yapamazsınız!

- 5 bin metrekare Kuralı: 5 bin metrekareden küçük tarlalara yasal olarak ev inşa edilemez.

- Yol ve Cephe Şartı: Tarlanız 5 bin metrekareden büyük olsa bile, eğer kadastral yolu yoksa ya da varsa ve cephesi 25 metreden az ise yine ev inşa edilemez.

- Tarım İl Müdürlüğü Sınırlaması: Tarım İl Müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içindeki tarlalara, büyüklük ne olursa olsun ev yapılamaz.

- Büyüklük ve Bağımsız Bölüm Alanı: Tarla 5 bin metrekarenin üzerindeyse, yapılacak evin bağımsız bölüm alanı (örneğin, 150 metrekare) tarlanın büyüklüğüne eklenir; yani 150 m²'lik bir ev için tarlanın en az 5 bin 150 metrekare olması gerekir. Ayrıca, yapı komşu parsel ve kadastro yolundan belli bir mesafede içeride olmalıdır.

- DSİ Çalışmaları ve Sulama Alanları: DSİ tarafından sulama için çalışma yapılmış alanlar, 5 bin metrekareden büyük olsa dahi ev yapımına izin vermez.

- Sit Alanı Kısıtlaması: Sit alanları içindeki tarlalara, büyüklüğü ne olursa olsun ev inşa edilemez.

- Kooperatif ve Hobi Bahçesi: Tarımsal nitelikli kooperatifler aracılığıyla hobi bahçesi ya da tiny house tipi yapılar inşa edilemez ve satılamaz.

- Konteyner ve Prefabrik Binalar: Mevzuatta konteyner veya prefabrik bungalov yapımına izin veren özel bir madde bulunmamaktadır. Ruhsatsız yapılar her zaman yasa dışıdır.

- Kaçak Yapılar ve Belediyeler: Belediyeler kaçak yapıları kabul etmez. Kaçak yapılar yıkılır, cezai işlem uygulanır ve durum kolluk kuvvetlerine bildirilir. Bu durum hapis cezası da dahil olmak üzere ciddi sonuçlara yol açabilir.

- Sondaj Yasağı ve Cezalar: Sondaj yapılması yasaklanmıştır ve yasa dışı sondaj ciddi para cezalarına neden olabilir.

- Elektrik ve Su Bağlantı Sözleri: "Elektrik ve su yakında bağlanacak" vaatlerine itibar etmeyin, bazı bölgelere bu hizmetler asla ulaşmayabilir.

- Tarlanın Vasfı Değişmez: Tarlanın etrafını çevirmeniz, örneğin duvar örmeniz veya tel çit çekmeniz, onun arsa statüsü kazanmasını sağlamaz.

- 'Arsa' Etiketli Tarlalara Dikkat: Köy içi imarlı ve kırsal yerleşik alan lejantına sahip yerler dışında, tarlaya 'arsa' yazılmasının bir anlamı yoktur. Köy içi yerleşik alan sınırları içindeki tarlalara ev yapımı mümkün olabilir.

- Bilgi Almadan Alım Yapmayın: Eğer tarlayı ev yapmak için satın almayı düşünüyorsanız, büyük şehirlerde belediyelerden veya küçük şehirlerde il özel idarelerinden önceden bilgi alın.

Unutmayın: Bu bilgiler, yatırım yapmadan önce dikkate almanız gereken hayati öneme sahip yasal sınırlamalardır. Herhangi bir yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili kurumlarla iletişime geçin ve bilgi edinin.

Arsa ve arazi yatırımlarının yıldızının payladığı şu günlerde, Toprak Yatırımcısı ve Danışmanı Aksel Melkonyan resmi X hesabı https://x.com/akselmelkonyan üzerinden iPhone 15 Pro Max parasına 1 dönüm arazi alınabilecek o şehri paylaştı.

Aksel Melkonyan'ın paylaşımı şu şekilde:

- Dönümü bir İphone 15 Pro Max parasına denk gelen (70-80.000TL)  BURDUR ilimizdeki tarla  lokasyonlarını sizler ile paylaşacağım.

-Ana hedef ufak paralarla 4-5 sene vade ile paramızı çoğaltmak olduğu için

“Burada Yaşanır mı” gibi sorular sormayın arkadaşlar. İlla yaşayacağınız yerde yatırım yapmak istiyorsanız o zaman dönümüne 1.000.000 TL vereceksiniz.

-Fakat herkes biliyor ki halkımızın geneli orta ve alt tabaka emekçi kişilerden oluşuyor ve ufak tefek birikimleri ile bir yatırım yapmak istiyorlar. Ama gün sonunda genellikle riskli enstrümanlara yönelip yanlış yönlendirmeler ile  maalesef parasını eritiyor.

-Amacın tamamen yatırım yapmak ve bu doğrultuda beklentimizin 4-5 sene içinde reel bir getiri elde etmesiyle kendi yaşadığınız bölgelere yakın tarla,arsa veya konut alımı yada peşinatı gibi sonuçlar vermesidir.

Belli başlı sitelerde ilan fiyat araştırdığınızda dönüm fiyatını bulmak için lütfen Fiyat/M2 formülünü kullanın.

Örn: 220.000 TL/4.568 M2=48.2TL metrekare gibi.

YEŞİLOVA/Dönümü 75.000 TL

-Gökçekaya Köyü

-Büyükyaka Köyü

-Gençali Köyü

-Çardak Köyü.

-AĞASUN/Dönümü 80.000-120.000TL

-Hisar Köyü

-Yumurtaş Köyü

-Mamak Köyü.

ÇAVDIR/Dönümü 100.000-140.000 TL

-Yeni Mh.

-Bayır Mh.

-Küçükalan Köyü.

KARAMANLI/75.000-120.000TL

-Hürriyet Mh.

-Mürseller Köyü

-Dereköy

TEFENNİ/90.000-130.000TL

-Beyköy

-Yaylaköy

-Sazak Köyü

MERKEZ/Değişken Fiyatlar

-Askeriye 160-200.000 TL Dönümü.

-Akyaka 130-180.000 TL Dönümü.

-Gökçebağ 90-120.000 TL Dönümü.

-Yazıköy 100-140.000 TL Dönümü.

-Kozluca 110-150.000 TL Dönümü.

-Dere kenarı, yüksek gerilim hattı altında ,hisseli veya kooperatif hissesi olan, sit alanı olan yerleri tercih etmeyin.

-Burdur bölgesinde Bucak, Gölhisar bölgelerinde de çok güzel ama dönüm rakamları 600-800.000 TL olan yerler var.

-Ayrıca Antalya'da yaşayan birçok tanıdığım kişi Burdur’un yaylalarından yerler aldı.

-Olumlu ve olumsuz düşüncelerinizi ve sorularınızı postun altında paylaşın lütfen

Konut fiyatlarındaki artış sonrasında emlak yatırım yapmak isteyenler arsa ve tarla yatırımına yöneldi. Arsa ve tarla almak isteyen vatandaşlar yatırım yaparken nasıl bir yol izleyeceklerini merak ediyor. Yatırım yapacak kişilerin, zarar etmemek ve en karlı şekilde işlemi gerçekleştirmeleri için bazı noktalara dikkat etmesi gerekiyor. Yatırım yaparken uzun vadeli düşünmek sizin için daha iyi olur. Kısa sürede ihtiyaç duyabileceğiniz bir yatırım ile arsa veya tarla alınması önerilmiyor.

BU ALTIN KURALA DİKKAT!

Arsa ve tarla almak isteyen vatandaşlar, nelere dikkat etmeleri gerektiğini merak ediyor. Alınmak istenen taşınmazın niteliğinin incelenmesi gerekir. Arsa veya tarla gibi taşınmazın niteliğine göre fiyatı değiştiği için tapudaki yazan niteliği kontrol edilmelidir.

Arsanın ya da tarlanın bulunduğu yer fiyatı belirlemede büyük bir etkendir. Arsa ya da tarla işlek bir caddede veya merkezde bulunuyorsa fiyat daha yüksek olur. Altın kural ise henüz değerlenmeyen ama yakın zamanda değerlenecek olan doğru bölgeyi bulmaktır. Seçim yaparken oldukça titiz davranmak sizin için çok daha iyi olacaktır. Öte yandan imar durumu kontrol edilmelidir. Hisseli tapu yerine müstakil tapu tercih edilmelidir. İpotek duruma da bakılması gerekir.

Sizde arsa ya da tarla almayı düşünüyorsanız, satın alacağınız yeri öncesinde ayrıntılı bir şekilde inceleyin ve bahsedilen özelliklere dikkat edin. Bu sayede daha karlı bir yatırım yapmış olursunuz.

Arsa tapularının verilmesi için geri sayım devam ederken sürece ilişkin pek çok merak edilen konuya da yanıt aranmaya başladı. TOKİ, 250 bin adet konut, 100 bin arsa ve 10 bin iş yeri satışı için aylık taksit, vade sayısı ile başvuru ücretini de açıkladı.

TOKİ ARSA VE KONUT PROJELERİNDE ÖDEME SEÇENEKLERİNİ DUYURDU

TOKİ'nin arsa satışı ile ilgili olarak "Arsa tahsisi yapıldıktan sonra, 1/10 arsa tahsis bedeli peşinatının ödenmesi, noter taahhütnamesi imzalanarak arsa tahsis bedeli kalan 9 taksitin 9 yılda 9 eşit taksitle ödenmek üzere Toplu Konut İdaresini izafeten Ziraat Bankası A.Ş. ile borçlanma sözleşmesi imzalanmasını müteakiben arsa tahsisi kesinleşmiş olur.'' denildi.

MÜSTAKİL ARSA : Yüzölçümü planlama durumuna göre en fazla Brüt 150,00 konut yapmaya müsait

MÜŞTEREK ARSA: Yüzölçümü değişiklik gösteren, plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan arsa

TOKİ SATILIK ARSALAR NEREDE VAR?

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı kapsamında duyurulan 'İlk Evim Arsa' ve 'ilk iş yerim' projesindeki arsalar;

Adana Merkez, Feke, İmamoğlu, Karaisalı, Karataş, Kozan, Saimbeyli, Tufanbeyli, Yumurtalık

Merkez, Besni, Çelikhan, Gerger,Gölbaşı, Kahta, Samsat,Sincik, Tut

Afyonkarahisar Merkez, Başmakçı, Bayat, Blovadin, Çay, Çobanlar, Dazkırı, Dinar, Emirdağ, Evciler, Hocalar, İhsaniye,İscehisar, Kızılören, Sinanpaşa, Sultandağı, Şuhut

Ağrı Merkez, Eleşkirt, Hamur, Patnos, Taşlıçay, Tutak,

Aksaray Merkez, Ağaçören, Eskil, Gülağaç, Güzelyurt, Ortaköy, Sarıyahşi, Sultanhanı

Amasya Göynücek, Gümüşhacıköy, Hamamözü, Merzifon, Suluova, Taşova

Ankara Merkez, Akyurt, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çubuk, Elmadağ, Evren, Güdül, Haymana, Kahramankazan, Kalecik, Nallıhan, Polatlı, Şereflikoçhisar

Antalya Merkez, Akseki, Demre, Elmalı, Finike, Gazipaşa, Gündoğmuş, İbradi, Korkuteli, Kumluca, Manavgat, Serik

Ardahan Merkez, Çıldır, Damal, Göle, Hanak,Posof

Artvin Ardanuç, Arhavi, Borçka, Hopa, Kemalpaşa, Murgul, Şavşat, Yusufeli

Aydın Merkez, Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Germencik, Karpuzlu, Koçarlı, Köşk, Kuyucak, Nazilli, Sultanhisar, Yenipazar

Balıkesir Merkez, Balya, Bandırma, Bigadiç, Dursunbey, Erdek, Gönen, Havran, İvrindi, Kepsut, Manyas, Marmara, Savaştepe, Sındırgı, Susurluk

Bartın Ulus

Batman Merkez, Beşiri, Gercüş, Hasankeyf, Kozluk, Sason

Bayburt Merkez, Aydıntepe, Demirözü

Bilecik Merkez, Bozüyük, Gölpazarı, İnhisar, Osmaneli, Pazaryeri, Söğüt, Yenipazar

Bingöl Merkez, Adaklı, Genç, Karlıova, Kiğı, Solhan, Yayladere, Yedisu

Bitlis Merkez, Adilcevaz, Ahlat, Güroymak, Hizan, Mutki, Tatvan,

Bolu Merkez, Dörtdivan, Gerede, Göynük, Kıbrısçık, Mengen, Mudurnu, Seren

Burdur Merkez, Aplasum, Altınyayla, Çavdır, Çeltikçi,Gölhisar, Karamanlı, Kemer, Tefenni, Yeşilova

Bursa Merkez, Büyükorhan, Gemlik, Harmancık, Keleş, Orhaneli, Orhangazi

Çanakkale Merkez, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki, Yenice

Çankırı Merkez,Atkaracalar, Bayramören, Çerkeş, Eldivan, Ilgaz, Kızılırmak, Korgun, Kurşunlu, Orta, Şabanözü, Yapraklı

Çorum Merkez, Alaca, Bayat, Boğazkale, Dodurga, İskilip, Kargı, Laçin, Mecitözü, Oğuzlar, Ortaköy, Osmancık, Sungurlu, Uğurludağ

Denizli Merkez, Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Sarayköy, Serinhisar, Tavas

Diyarbakır Merkez, Bismil, Çermik, Çınar, Dicle, Ergani

Düzce Merkez, Akçakoca, Cumayeri, Çilimli, Gölyaka, Yığılca

Edirne Merkez, Enez, Havsa, İpsala, Keşan, Lalapaşa, Meriç, Süroğlu, Uzunköprü

Elazığ Merkez, Ağın, Alacakaya, Arıcak, Karakoçan, Keban, Kovancılar, Palu, Sivrice

Erzincan Merkez, Çayırlı, İliç, Kemah, Kemaliye, Otlukbeli, Refahiye, Tercan, Üzümlü

Erzurum Merkez, Çat, Hınıs, Horasan, İspir, Karaçoban, Karayazı, Köprüköy, Narman, Oltu, Olur, Pasinler, Pazaryolu, Tekman, Tortum, Uzundere

Eskişehir Merkez, Alpu, Beylikova, Çifteler, Günyüzü, Han, İnönü, Mahmudiye, Mihalgazi, Mihallıççık, Sarıcakaya, Seyitgazı, Sivrihisar

Gaziantep Merkez, Araban, İslahiye, Karakamış, Nizip, Nurdağı, Oğuzeli, Yavuzeli

Giresun Alucra, Çamoluk, Espiye, Eynesil, Görele, Keşap, Piraziz, Şebinkarahisar, Tirebolu, Yağlıdere

Gümüşhane Kelkit, Köse, Kürtün, Şiran, Torul

Hakkari Merkez, Çukurca, Derecik, Şemdinli, Yüksekova

Hatay Merkez, Altınözü, Antakya, Arsuz, Belen, Dörtyol, Erzin, Hassa, Kırıkhan, Kumlu, Payas, Samandağı

Iğdır Merkez, Aralık, Karakoyunlu, Tuzluca

Isparta Merkez, Aksu, Atabey, Eğirdir, Gelendost, Gönen, Keçiborlu, Senirkent, Sütçüler, Şarkikaraağaç, Uluborlu, Yalvaç

İstanbul Merkez

İzmir Aliağa, Bayındır, Bergama, Beydağ, Dikili, Karaburun, Kemalpaşa, Kınık, Kiraz, Menderes, Menemen, Ödemiş, Selçuk, Tire, Torbalı

Kahramanmaraş Merkez, Afşin, Andırın, Çağlayancerit, Ekinözü, Elbistan, Göksun, Nurhak, Pazarcık, Türkoğlu

Karabük Merkez, Eflani, Eskipazar, Safranbolu, Yenice

KaramanMerkez, Ayrancı, Başyayla, Ermenek, Kazımkarabekir, Sarıveliler

Kars Merkez, Akyaka, Arpaçay, Digor, Kağızman, Sarıkamış, Susuz

Kastamonu Merkez, Abana, Ağlı, Araç, Azdavay, Bozkurt, Cide, Çatalzeytin, Daday, Devrekani, Doğanyurt, Hanönü, İhsangazi, İnebolu, Küre, Pınarbaşı, Seydiler, Şenpazar, Taşköprü, Tosya

Kayseri Merkez, Akkışla, Bünyan, Develi, Felahiye, İncesu, Özvatan, Pınarbaşı, Sarıoğlan, Sarız, Tomarza, Yahyalı, Yeşilhisar

Kırıkkale Merkez, Bahşılı, Balışeyh, Çelebi, Delice, Karakeçili, Keskin, Sulakyurt, Yahşihan

Kırklareli Merkez, Babaeski, Demirköy, Kofçaz, Lüleburgaz, Pehlivanköy, Pınarhisar, Vize

Kırşehir Merkez, Akçakent, Akpınar, Boztepe, Çiçekdağı, Kaman, Mucur

Kilis Merkez, Musabeyli, Polateli

Kocaeli Kandıra, Körfez

Konya Merkez, Ahırlı, Akören, Akşehir, Altınekin, Beyşehir, Bozkır, Cihanbeyli, Çeltik, Çumra, Derbent, Derebucak, Doğanhisar, Emirgazi, Ereğli, Güneysınır, Halkapınar, Hüyük, Ilgın, Kadınhanı, Karapınar, Sarayönü, Seydişehir, Tuzlukçu, Yalıhüyük, Yunak

Kütahya Merkez, Altıntaş, Aslanapa, Çavdarhisar, Dumlupınar, Emet, Gediz, Pazarlar, Tavşanlı

Malatya Merkez, Akçadağ, Arapgir, Arguvan, Darende, Doğanşehir, Doğanyol, Hekimhan, Kale, Kuluncak, Pütürge, Yazıhan

Mansa TOKİ arsa yerleri

Merkez, Akhisar, Alaşehir, Demirci, Gölmarmara, Gördes, Kırkağaç, Köprübaşı, Kula, Salihli, Sarıgöl, Saruhanlı, Selendi, Soma, Turgutlu

Mardin Merkez, Dargeçit, Derik, Kızıltepe, Mazıdağı, Midyat, Nusaybin, Ömerli, Yeşilli

Mersin Merkez, Anamur, Aydıncık, Bozyazı, Çamlıyayla, Erdemli, Gülnar, Mut, Silifke, Tarsus

Muğla Merkez, Kavaklıdere, Köyceğiz, Milas, Seydikemer, Yatağan

Muş Merkez, Bulanık, Hasköy, Korkut, Malazgirt, Varto

Nevşehir Merkez, Derinkuyu, Gülşehir, Hacıbektaş, Kozaklı, Ürgüp

Niğde Merkez, Altunhisar, Bor, Çamardı, Çiftlik, Ulukışla,

Ordu Fatsa, Ünye

Osmaniye Merkez, Düziçi, Kadirli, Sumbas, Toprakkale

Rize Merkez

Sakarya Merkez, Akyazı, Geyve, Hendek, Karapürçek, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Söğütlü, Taraklı

Sakarya Alaçam, Bafra, Kavak, Ladik, Yakakent

Siirt Merkez, Baykan, Eruh, Kurtalan, Pervari, Şirvan, Tillo

Sinop Ayancık, Boyabat, Dikmen, Durağan, Türkeli

Sivas Merkez, Akıncılar, Altınyayla, Divriği, Doğanşar, Gemerek, Gölova, Gürün, Hafik, İmranlı, Kangal, Koyulhisar, Suşehri, Sarkışla, Ulaş, Yıldızeli, Zara

Şanlıurfa Merkez, Akçakale, Birecik, Bozova, Ceylanpınar, Halfeti, Hilvan, Siverek, Viranşehir

Şırnak Merkez, Cizre, Güçlükonak, İdil

Tekirdağ Merkez, Çerkezköy, Hayrabolu, Malkara, Marmara Ereğlisi, Muratlı, Saray

Tokat Artova, Başçiftlik, Niksar, Pazar, Reşadiye, Sulusaray, Turhal, Yeşilyurt

Trabzon Merkez

Tunceli Merkez, Çemişgezek, Hozat, Mazgirt, Nazimiye, Ovacık, Pülümür

Uşak Merkez, Banaz, Eşme, Karahallı, Sivaslı, Ulubey

Van Merkez, Başkale, Erciş, Gevaş, Muradiye, Özalp

Yalova Merkez, Altınova, Çiftlikköy, Termal

Yozgat Merkez, Akdağmadeni, Aydıncık, Boğazlıyan, Çandır, Çayıralan, Çekerek, Kadışehri, Saraykent, Sarıkaya, Sorgun, Şefaatli, Yenifakılı, Yerköy

Zonguldak Çaycuma, Devrek, Ereğli

Talep zirve yapınca bu alanda faaliyet gösteren kişi ve işletmeler de arttı. Ancak imarı olmayan arsaların imarlı diye pazarlandığı, ‘imar gelecek’ vaatleri ve hatalı fiyatlamalarla tüketicilerin kandırıldığı bir piyasa da oluştu. Arsa satışında ciddi suiistimallerin olduğunu belirten arsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, kamunun tüketiciyi korumak adına bir düzenleme yapması gerektiğini söyledi.

KÜNYE ÖNERİSİ

“Geçen yıl 15 milyar dolar hacminde 1.5 milyon adet arsa ve arazi satışı yapıldı. Kurumsal firmaların payı oldukça düşük, Ahmet’ten Mehmet’e satış bu işin büyük kısmını oluşturuyor. Köylerde muhtarlar, imamlar arsa satıyor. Emlakçılar da konut satışları düşünce arsaya yöneldi” diyen Öztürk şunları söyledi: “Yetkisiz kişiler arsa satışı yapmamalı. Arsa satışı yapan firmalara lisans şartı gelmeli. Sermaye, yeterli bilgiye sahip kadro şartları aranmalı. Eğer bu yapılırsa arsa piyasası 5 yılda 5 kat büyür. Bir diğer önerimiz de künye sistemi… Bu yolla vatandaşın ne aldığını bilmesi sağlanır, dolandırıcılıkların önüne geçilir. Alım satımda görülecek künyede, söz konusu yer konut imarlı mı, tarla mı görülür. Tüm teknik bilgiler yer alır. Biz şirket olarak bunu yapıyoruz ama tüm sektöre yayılması gerektiğini düşünüyoruz. Bu konuyu Bakanlığa da ilettik.”

YÜZDE 40 UCUZ

Tüketicilerin arsa yatırımını daha kârlı bulmasına karşın, yasal ve teknik süreçlerin zorluğu sebebiyle konut yatırımını tercih ettiğini ifade eden Öztürk, bunun arsaVev’in kuruluş amacını oluşturduğunu söyledi.

Önce arsa sonra ev modeliyle konutların piyasa şartlarına göre yüzde 40 daha ucuz olduğunu söyleyen Öztürk, arsa satış modellerini şöyle anlattı: “Sunduğumuz ilk çözüm, bireysel arsaya kendi konutunu yapma modeli. Tüketiciye ruhsat alım ve istenirse yüklenici desteği verdiğimiz sosyal alanlarla donatılmış, altyapısı hazırlanmış arsalar sunuyoruz. Bir diğer çözümümüz iki aşamalı konut modeli. Bu modelde önce arsasını alıp daha sonra evini inşa ettirdiği, müteahhidi bizim tarafımızdan belirlenmiş arsalar sağlıyoruz. Son olarak ise arsaVev modelimizle imarlı arsa satın alıyorsunuz, anlaşmalı müteahhidimiz de kat karşılığı modeli ile inşaatı gerçekleştirerek sizi ev sahibi yapıyor.” Öztürk, Yalova’da 575 bin TL’ye önce arsa, sonra ev sunduklarını, Foça’da ise 699 bin TL peşinatla tapusu hemen teslim bir villa sahibi olma imkânı tanıdıklarını, Kuşadası’nda da 990 bin TL peşinata ev sahibi yaptıklarını aktardı.

14 BİN KİŞİYE ULAŞTI

-Bugüne kadar yaklaşık 14 bin kişiye 750 futbol sahası büyüklüğünde toplam 5 milyon 355 bin metrekare arsa satışı yaptıklarını ifade eden Bülent Öztürk, 3 yılda 6.7 milyar TL ciroya ulaştıklarını kaydetti. Öztürk 2024 planları için şunları söyledi: “Yılın ilk 5 ayında, ayda 2 milyar TL’nin üzerinde arsa satışı yaptık. Tamamı imarlı olmak kaydıyla farklı konumlarda 8 projemiz var, 5 yeni projeyi de yakında açıklayacağız. Böylelikle 2024’ü 6 milyar TL ciro ile bitirmeyi planlıyoruz.”

İzmir’deki arsa stoklarının hızla tükenmesi, gayrimenkul yatırımcıları ve ev almak isteyenler için büyük bir sorun haline geldi. Bu durum, önümüzdeki süreçte İzmirli yatırımcıların yönünü Manisa’ya çevirmesine neden olacak. İşte nedenleri ve tüm detaylar…

İZMİR VE MANİSA ARASINDA BAĞLAR GÜÇLÜ

Hâlihazırda Manisa’da yaşayan 33 bin 947 İzmirli, bu iki şehir arasındaki güçlü bağların ve karşılıklı nüfus hareketliliğinin bir göstergesi. İzmirli vatandaşlar, Manisa’nın sunduğu uygun fiyatlı arsa ve konut olanakları, tarihi ve kültürel zenginlikleri, stratejik konumu ve altyapısının gelişmeye müsait olması sayesinde burayı tercih edecek. Manisa, Ege Bölgesi’nin merkezinde yer alması ve İç Anadolu’ya açılan kapı konumuyla dikkat çekiyor. Bu özellikler, Manisa’yı hem yatırım hem de yaşam açısından cazip hale getiriyor.

GENİŞ TARIM ARAZİLERİ, SANAYİ BÖLGELERİ

İzmir’in hızla gelişen yapısı, arsa bulma ve yatırım fırsatlarını kısıtlarken, Manisa’nın geniş tarım alanları, sanayi bölgeleri ve potansiyel sosyal olanakları yatırımcılar için büyük bir cazibe sunuyor. Ayrıca, İzmir’deki yüksek arsa ve konut fiyatlarına kıyasla daha uygun maliyetlerle büyük fırsatlar sunması da Manisa’yı tercih edilir kılıyor.

İZMİRLİ’NİN İLGİSİ ARTACAK

Gelecekte, İzmir’de arsa bulmak daha da zorlaştıkça, İzmirlilerin Manisa’ya olan ilgisi artacak. Halihazırda 207 bin 730 Manisalı’nın yaşadığı İzmir’den sadece kayıtlı olduğu şehre dönenler bile büyük bir nüfus patlamasına yol açabilir. Manisa’nın bu talebi karşılayabilecek kapasiteye sahip olması, şehir planlaması ve altyapının bu büyümeye ayak uydurması açısından önem taşıyor. Manisa’nın sunduğu fırsatları değerlendirmek isteyen yatırımcılar için dikkatli adımlar atılması gerekiyor.

MANİSA’DA PATLAMA YAŞANABİLİR

Manisa’nın artan konut talebi ve yatırım potansiyeli, şehrin ekonomik büyümesine de katkı sağlayacak. Ancak, bu büyümenin sürdürülebilir olması için altyapı yatırımlarına ve şehir planlamasına önem verilmesi gerekiyor. İzmirlilerin Manisa’yı tercih etmesi, her iki şehir için de önemli bir dönüşüm sürecini başlatabilir. Bu süreçte, yerel yönetimlerin ve yatırımcıların işbirliği yaparak, Manisa’nın sunduğu fırsatları en iyi şekilde değerlendirmesi gerekecek.

İZMİRLİ’NİN NEDENLERİ

İzmir’de arsa kalmayınca insanlar Manisa’ya yönelir çünkü:

• Manisa, İzmir’e çok yakındır. İzmir-Manisa arasındaki mesafe yaklaşık 40 kilometredir, bu da günlük ulaşımı oldukça kolay kılar.
• İzmir-Manisa arasında iyi gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları bulunmaktadır.
• Manisa, sanayi ve tarım sektörlerinde önemli bir merkezdir. Özellikle organize sanayi bölgeleri ve tarımsal üretim alanları, yatırımcılar ve iş arayanlar için cazip fırsatlar sunar.
• İzmir’e kıyasla Manisa’da arsa fiyatları daha makuldur. Bu, hem bireysel yatırımcılar hem de büyük projeler için maliyet açısından daha avantajlıdır.
• Manisa, daha az yoğun nüfusu ve doğal güzellikleri ile sakin ve huzurlu bir yaşam sunar. Özellikle İzmir’in kalabalığından ve trafiğinden kaçmak isteyenler için cazip bir alternatiftir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 51 ilde 865 muhtelif arsayı satışa çıkarıyor. Yüzde 25’i peşin, 24 ay vadeyle satışa sunulan arsalar vatandaşlara büyük bir fırsat sunuyor.

Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Ankara, Aydın, Balıkesir, Batman, Bingöl, Bitlis, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Edirne, Elâzığ, Eskişehir, Gaziantep, Hakkari, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Mersin, Muğla, Niğde, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Samsun, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ, Tokat, Trabzon, Uşak, Van ve farklı metrekarelerdeki 865 arsa 9 Temmuz’da başlayacak açık artırmayla satılacak.

Milli Emlak tarafından satışa çıkarılan arsa ve arazilerin satış fiyatları 12 bin Türk Lirası’ndan başlıyor. KDV’den muaf olarak satışa çıkarılan arsa ve arazilerin satış ihaleleri 31 Mayıs, 4 Haziran ve 25 Haziran 2024 tarihlerinde yapılacak.

Afyonkarahisar Şuhut arazi

Satış Bilgileri

Tahmin Edilen İhale Bedeli    ₺15.000,00 Türk Lirası

Teminat Bedeli    28.750,00 Türk Lirası

Uygun Yüzölçümü    765,44 metrekare

İhale Tarihi    31/05/2024

İhale Saati    11:00

İhale Yeri    Afyonkarahisar / Şuhut

İletişim Adresi    https://afyon.csb.gov.tr

Telefon    (272) 213 87 06 / 213 76 96

Taşınmaz No    03180105527

Pafta/Ada/Parsel    3//710

İmar Durumu    Hayır

İmar Özellik Adı   

Yasal Dayanak    2886 / 45

Taşınmaz Yüzölçümü    765,44 metrekare

Hazine Hissesi    1/1

Uygun Görülen Yüzölçümü    765,44 metrekare

Erzurum Narman arazi

Satış Bilgileri

Tahmin Edilen İhale Bedeli    12.000,00 Türk Lirası

Teminat Bedeli 2.400,00 Türk Lirası

Uygun Yüzölçümü    400,01 metrekare

İhale Tarihi    04/06/2024

İhale Saati    11:45

İhale Yeri    Erzurum / Narman

İletişim Adresi    https://erzurum.csb.gov.tr/

Telefon    (442) 233 68 46 / 234 58 65

Taşınmaz No    ***********

Pafta/Ada/Parsel    H47B14B4A/104/120

İmar Durumu    Hayır

İmar Özellik Adı   

Yasal Dayanak    2886 / 45

Taşınmaz Yüzölçümü    400,01 metrekare

Hazine Hissesi    1/1

Uygun Görülen Yüzölçümü    400,01 metrekare

Konya Altınekin arsa

Satış Bilgileri

Tahmin Edilen İhale Bedeli    50.000,00 Türk Lirası

Teminat Bedeli    12.500,00 Türk Lirası

Uygun Yüzölçümü    141,13 metrekare

İhale Tarihi    25/06/2024

İhale Saati    12:00

İhale Yeri    Konya / Altınekin

İletişim Adresi    https://konya.csb.gov.tr/

Telefon    (332) 224 56 00

Taşınmaz No    ***********

Pafta/Ada/Parsel    L29-c-04-a-1-d/158/3

İmar Durumu    Hayır

İmar Özellik Adı   

Yasal Dayanak    2886 / 45

Taşınmaz Yüzölçümü    141,13 metrekare

Hazine Hissesi    1/1

Uygun Görülen Yüzölçümü    141,13 metrekare

İstanbul’da arsa stoklarının tükenmesiyle birlikte, gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çeken yeni bir kent ortaya çıktı: Edirne. Artan konut talebi ve yatırım potansiyeli nedeniyle “Yeni İstanbul” olarak adlandırılan Edirne, son dönemde gözde bir konum haline geldi.

İstanbul’un hızla gelişen ve genişleyen yapısı, arsa bulma ve yatırım fırsatlarını kısıtlamış durumda. Bu durum da yatırımcıları alternatif bölgelere yönlendirmiş durumda. Edirne, tarihi ve kültürel zenginliğinin yanı sıra stratejik konumuyla da dikkat çekiyor. Hem Türkiye’nin sınır kapısı olması hem de Avrupa’ya olan yakınlığı, Edirne’yi cazip kılan faktörler arasında yer alıyor.

Edirne’nin cazibesini arttıran bir diğer etken ise altyapı ve ulaşım yatırımlarıdır. Yeni yapılan yollar, demiryolu bağlantıları ve havaalanı projeleri, kentin gelecekteki potansiyelini daha da arttırmaktadır. Bu gelişmelerle birlikte Edirne, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için önemli bir cazibe merkezi haline gelmiştir.

Edirne, Türkiye’nin Edirne ilinin merkezi olan şehir. Marmara Bölgesi’nin Trakya kesiminde, Yunanistan ve Bulgaristan sınırında yer almaktadır. Edirne, 1363’ten 1453’e kadar Osmanlı İmparatorluğu’nun başkentiydi. 2020 sayımına göre toplam nüfusu 180.901’dir.

Edirne’ye uğrayanların, Selimiye Arastası, Bedesten gibi hediyelik ürünlerin çok bulunduğu çarşılarda en fazla rağbet gösterdiği ürünler arasında Edirne Kurabiyesi de vardır. Badem Ezmesi : Edirne’nin Osmanlı saraylarından kalan tarihi tatlılarından biri olup, bu tatlının tüm dünyada bilinen kaynağı Edirne’dir.

Ankara’daki değerli arazi için Özelleştirme İdaresi Başkanlığında yapılan açık ihaleye 18 firma katıldı. 3,5 milyar muamman bedelli arazi 7,5 milyar liraya satıldı.

Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Akköprü Mahallesi, 65253 ada 1 parsel numaralı, 32.927,26 m² yüzölçümlü taşınmaz ve 65253 ada 2 parsel numaralı, 32.494,69 m² yüzölçümlü taşınmaz ve üzerindeki yapılar olmak üzere toplam 65.421,95 m² yüzölçümlü taşınmazların ve üzerinde yer alan yapıların geçtiğimiz günlerde yapıldı ve sonuçlandı.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığımdaki ihaleye 18 şirket katıldı. Kapalı zarf içerisinde teklif alındı. Daha sonra açık artırma şeklinde ihale devam etti.

İhale 7,5 milyar lira ile Gamador İnşaat firmasında kaldı.

İhale, Cumhurbaşkanlığınca sonuçlanınca kesinleşmiş olacak.

Böylesine büyük bir satış işleminin ekonominin durumu da göz önüne alındığında Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca hızlı bir şekilde Cumhurbaşkanlığına onaya göndermesi bekleniyor. Bu yolla, 18 büyük konsorsiyomun katıldığı ve açık ihale yöntemiyle en yüksek fiyata satılan arsadan elde edilen gelir, enflasyon nedeniyle değer kaybetmeden Devletin kasasına girmiş olacak.

MİLLİ EMLAK’TAN YENİ PROJE

Son dönemde, Milli Emlak tarafından yapılan arsa satış ilanları büyük ilgi görüyor. Resmi internet sitesi üzerinden yayımlanan ilanlar, Türkiye genelinde 800’den fazla arsa için geçerli. Bu ilanlar arasında, Konya’nın Seydişehir ilçesinde 11 bin TL başlangıç fiyatıyla satışa sunulacak arsa dikkat çekiyor. İhale usulüyle gerçekleştirilecek satışta, en yüksek teklifi veren kişi arsanın yeni sahibi olacak.

SATIŞ BİLGİLERİ VE DETAYLAR

Satışa sunulan arsanın detayları şu şekilde: Tahmin edilen ihale bedeli 11 bin TL, teminat bedeli ise 2 bin 750 TL olarak belirlenmiş. Arsanın yüzölçümü 32,94 metrekare. İhale tarihi 5 Temmuz 2024, saat 09:45 olarak planlanmış ve ihale Konya’da yapılacak. İhaleye katılmak isteyenlerin belirlenen teminat bedelini yatırmaları ve gerekli belgeleri hazırlamaları gerekiyor.

İHALEYE KATILIM ŞARTLARI

İhaleye katılmak isteyenlerin yerine getirmesi gereken bazı şartlar bulunuyor. Yasal yerleşim yeri sahibi olmak, gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de tebligat adresi göstermesi, T.C. kimlik numarası ya da vergi kimlik numarasını bildirmesi, geçici teminat bedelinin yatırılması gibi şartlar aranıyor. Ayrıca, katılımcıların ilgili belgeleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya Emlak/Milli Emlak Müdürlüğü’ne sunmaları gerekiyor. Tüzel kişilik adına katılacak kişilerin ise noter onaylı imza sirküleri veya vekâletnameyi ibraz etmeleri şart.

BAŞVURU VE İHALE SÜRECİ

Başvurular, Milli Emlak’ın resmi internet sitesi üzerinden takip edilebiliyor. İhale sürecine katılmak isteyenlerin, belirtilen tarihlerde gerekli teminat bedelini yatırarak başvurularını yapmaları gerekiyor. İhale, en yüksek teklifi veren kişinin arsayı satın almasıyla sonuçlanacak. Bu uygun fiyatlı arsa satışları, yatırım yapmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor.