KONKORDATO UZATMA TALEBİ REDDEDİLDİ

Bursa ilinin tanınmış inşaat şirketlerinden biri olan Taham İnşaat, borçlarını yapılandırmak için konkordato talep etti. Borçlarının yapılandırma süresi dolan şirket, verilen konkordato süresinin tekrar uzatılması için mahkemeye başvurdu.

Ekonomim'de yer alan habere göre, Taham İnşaat şirketinin konkordato süresinin uzatılması talebi Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından reddedildi.

Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, Taham İnşaat'ın iflasına karar verdi.

Bu kararın ardından Taham İnşaat’ın tüm faaliyetleri durduruldu.

Türkiye, Avrupa ve Afrika'daki projeleri yarım kaldı.

1991 yılında kurulan şirket, Türkiye’nin önde gelen inşaat firmalarından biriydi.

Konut, otel, ofis binaları ve altyapı projeleri gibi birçok alanda faaliyet gösteriyordu.

Şafak Tükle'nin sorularını yanıtlayan Çekici, "Gayrimenkul sektörünün piyasada bir çarpan etkisi olduğunu görüyoruz" dedi.

Neşecan Çekici, dün Ankara'da yapılan vergi toplantısına da değindi.

Çekici, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in de katıldığı vergi paketi toplantısında 7 maddenin gayrimenkul sektörünü ilgilendirdiğini aktardı.

Çekici, "En önemli konularımızdan bir tanesi kurumlar vergisi istisnasının kaldırılmasıyla ilgili konuşmalar, görüşmeler var son dönemde. Gayrimenkul yatırım fon ve ortaklıklarına tanınan, istisnanın kaldırılması, tanınan kelimesinin tabii üstünden gitmek lazım. Bu tanınmış bir hak, bir imtiyaz değil aslında. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, bu müessesinin, bu enstrümanın ruhu, felsefesi. Dünyada 44 ülkede var ve bütün ülkelerde de kurumlar vergisi istisnası var. Yani bu düzeyde vergileme yok ama yatırımcı düzeyinde vergileme var. Kaldı ki gayrimenkul yatırım ortaklıkları, emlak vergileri olarak, stopaj olarak, KDV olarak ve tam beyanlarla gerçekten şu anda üstünde durulan kayıt dışı olmama konusuyla gerçekten sektörümüze çok önemli, kurumsallık, şeffaflık, hesap verilebilirlik anlamında da önemli bir enstrüman. Tabii burada temettü dağıtımı gündeme geliyor. Bizim ülkemizde temettü dağıtma zorunluluğu yok 43 ülkeden farklı olarak. Bizde temettü dağıtan GYO'lar var mı? Tabii ki var ama zorunlu değil. Biz bunun zorunluluk haline dönüştürülmesini yüzde 20'ler düzeyinde temettü dağıtıp kurumlar vergisi istisnamızın kalkmamasını önerdik. Yani doğrusunun ne olduğunu bir dernek olarak ortaya koymaya çalışıyoruz. Dün de bunu istişare ettik" diye konuştu.

Neşecan Çekici emlak sektörünü ilgilendiren diğer başlıklara ilişkin “konut gelirleriyle ilgili istisnalar, taşınmazların 5 yıl elde bulundurulduktan sonra satışında vergilendirme düzenlemesi, Tapuda gerçek değerinde satış, GOG’lerin asgari kurumlar vergisi dışında bırakılmasını istedik. İştirak hissesi satışlarında kurumlar vergisi ve KDV istisnasının kaldırılması ve en sonuncu da ve çok da önemsediğimiz enflasyon düzeltmesinin vergisiz veya yıllık yapılması gibi önerilerimiz oldu” bilgilendirmesini yaptı.

Neşecan Çekici, yılın ilk yarısında satışların önceki senelerle paralel gittiğini aktardı. Öte yandan Çekici, konut fiyatlarının TL bazında gerilemeyeceğini TÜFE, politka faizi, mevduat faizi gibi etkenlerin değerlendirmeye alınmasıyla piyasanın kendi düzeltmesini yaptığını söyledi.

KONUT ARZI YETERSİZ

Çekici ,Türkiye’nin yıllık 700-800 bin konut ihtiyacının olduğunu ancak 400-500 bin bandında konut üretildiğini belirterek, “Bütün bu rakamlar da bize konut arzı olarak aslında talebin bir tarafa bırakılıp arz için çalışmayı gerektiriyor. Bunlar için de çeşitli önlemler, piyasamızın açılmasını gerektiren, can suyu diyebiliriz buna” dedi.

Vatandaşın konuta erişimi ile ilgili yeni formüller üretmek amacıyla Bakanlık ve TOKİ resmen düğmeye bastı. Uygun şart ve koşullarda dar ve orta gelirli vatandaş ev sahibi olacak. Peki nasıl?

Ev sahibi olamayan dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmeleri için kritik çalışma yürütülüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile TOKİ, dar ve orta kesimli vatandaşın barınma ihtiyacını karşılamak adına çalışma başlattı. Uzun vadelerde ev sahibi olma yolunu açacak çalışma için düğmeye basıldı.

Henüz ayrıntıları açıklanmayan yardım paketleri ile dar ve orta gelirli vatandaşların uygun şartlarda ev sahibi olmasını amaçlayan çalışma için düğmeye basılmış durumda. Vatandaşın konuta erişimi ile ilgili yeni finansal formüller üretilerek barınma ihtiyacı giderilecek. Uzun vadeli sürdürülebilir ve maliyet olarak da kabul edilebilir planlamalar yapılacak. Süreci Hazine ve Maliye Bakanlığı ile TOKİ yürütecek. Çalışmanın detayları önümüzdeki günlerde netleşecek.

Ev sahibi S.K. 'Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olarak sizin bu kiraları yükseltme çabanız vicdanınızı rahatsız etmiyor mu ? Benim 15 bin 850 liraistediğim kirayı siz nasıl 20 bin liraya çıkarabiliyorsunuz ? Sizin gibi emlakçılar yüzünden kiralar tavan yaptı' yazarak, tepki gösterdi. Ev sahibi emlakçı ile yazışmalarını da sosyal medyada paylaştı, ayrıca Ticaret Bakanlığı'na ve Ankara Tüm Emlakçılar Odası'na şikayette bulundu.

Ev sahibi S.K., daha önce kendisinin de emlak işi ile uğraştığını belirterek, "Ben bir kiralık daire ilanı verdim. İlana 16 bin lira civarında bir fiyat yazdım. Bir emlakçı arkadaş bana ulaştı, 'Dairenizi 20 bin liraya kiraya verebilirim, memur kefili var, kendileri de memur' dedi. Ben de kendisini yanıtladım; 'Neden böyle bir şey yapmak istiyorsunuz, ben 16 bin liraya razıyken siz neden 20 bin lira rakam belirttiniz?' dedim. Kendisine bunun piyasayı yükseltmek olduğunu ve örnek olacağını söyledim. Ben diğer emlakçıları tenzih ediyorum. Tüm emlakçılar elbette bu şekilde değildir. Belki o emlakçının kimliği belli olsa, dürüst çalışan emlakçılar da buna tepki gösterir. Belki acemidir, belki fevri davrandı, bilemiyorum ama bu şekilde davranmanın sonucunda fiyatların yükseldiğini düşünüyorum" dedi.

EMLAKÇILAR ODASINDAN İNCELEME

Ankara Tüm Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, emlakçı ile ilgili inceleme başlattıklarını belirterek, "İlanı ben de gördüm, takip ediyorum. Ev sahibine mesaj atıp fiyatı yükseltmek istemiş. Emlak danışmanları fiyatın belirleyen tarafı değildir. Böyle kendisini bilmeyen, yaptığı işi bilmeyen kişileri görerek bizim meslektaşlarımızı aynı kefeye koymak yanlış olur. Her meslekte olduğu gibi bizim mesleğimizde de bu tarz insanlar mutlaka çıkacaktır. İlk çıktığı zaman müdahalemizi yapıyoruz. 16 bin liralık bir evi bir emlakçının '20 bin TL’ye veririz' demesinin kabul edilebilir bir yönü yok. Bu noktada emlak danışmanı bize kayıtlıysa gerekli yasal işlemlerini yapacağız, eğer bize kayıtlı değilse de zaten ilgili kurumlara resmi başvurularını başlatacağız. 'Emlak danışmanıyım' diyen vatandaşın, bu çıkışı, böyle bir pazarlama statüsü vatandaşı etkiler mi? Bence çok etkilemez. Ancak art niyetli, zaten malının ederini yükseltmek isteyen fakat böyle bir pozisyon bekleyen insanları etkiler" ifadelerini kullandı.

BAKANLIK: GEREKİRSE İLAVE TEDBİR ALIRIZ

Ticaret Bakanlığı'ndan alınan bilgiye göre; satılık ve kiralık konut ilan fiyatlarında fahiş artış yaparak piyasayı ve serbest rekabeti bozan ve tüketici mağduriyetine sebep olduğu belirlenen 889 emlak işletmesine toplam 88 milyon 900 bin TL idari para cezası uygulandı. 81 ilde ticaret il müdürlükleri aracılığıyla yapılan denetimlerde geçen yıl ayrıca bin 201 emlak işletmesine çeşitli eksiklikler nedeniyle 91 milyon 207 bin 655, bu yıl ise şimdiye kadar 353 emlak işletmesine 27 milyon 103 bin 27 lira idari para cezası uygulandı. Bakanlıktan yapılan açıklamada, "Bakanlık olarak, manipülatif fiyat artışlarına yol açan ve vatandaşımızın güncel ekonomik konjonktür kaynaklı yaşadığı zorlukların suistimal edilmesine sebebiyet veren ve ilan platformlarından temin ettiğimiz konut ilanlarına yönelik inceleme ve denetimlerimiz 81 ilimizde ticaret il müdürlüklerimiz aracılığıyla devam etmektedir. Ticaret Bakanlığı olarak gerek piyasanın adil, rekabetçi ve istikrarlı şekilde işlemesini sağlamak gerekse manipülatif fiyat artışlarının piyasada yarattığı olumsuzlukların önüne geçmek amacıyla emlak sektörüne yönelik denetimlerimiz önümüzdeki günlerde de hız kesmeden devam edecek olup, ihtiyaç duyulması halinde sektöre yönelik bakanlığımızca ilave tedbirlerin alınmasında herhangi bir tereddüt duyulmayacaktır" denildi.

Zam sınırının kalkmasının ardından kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmelerinin halen geçerli olup olmadığı, zam sınırının kaldırılmasının sözleşmelere yansıyıp yansımayacağı sorularını merak etmeye başladı.

Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, kiralarda yüzde 25 sınırının kaldırılmasına ilişkin basın toplantısı düzenledi.

Covid-19 salgını döneminde yeni gayrimenkul ve konut projeleri sayısında ciddi azalış yaşandığını, bu nedenle kiralarda artış meydana geldiğini dile getiren Tanrıvermiş, bu artışı kontrol etmek için getirilen yüzde 25 kira artışı sınırının dün sona erdiğini hatırlattı.

DEVAM EDEN SÖZLEŞMELERDE EK KİRA ARTIŞI MÜMKÜN MÜ?

Prof. Dr. Tanrıvermiş, 1 Temmuz'dan sonra imzalanacak kira sözleşmelerinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre güncelleneceğine işaret ederek, şunları kaydetti:

"Yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla kiralarda ciddi artış olacağına yönelik beklenti oluştu. Çok fahiş bir artış olması mümkün değil. Daha önce yapılmış olan sözleşmelerin yenilenmesi ve ek kira artışı istenmesi mümkün değil. Çünkü Türkiye'de mevzuat ve uygulamada konut kira sözleşmeleri ve kira artışları yıllık olarak yapılıyor. Dolayısıyla, 'Mayısta yüzde 25'e razı olmuştum, şimdi yüzde 65 oldu. Kirayı, tekrar 65'e göre revize edelim.' Böyle bir uygulamamız yok. Mevzuata uygun değil."

“KİRALARDAKİ KÖPÜK, ETKİSİNİ KAYBETTİ”

"Piyasalardan algılayabildiğim, ilanlardan gördüğüm kiralarda büyük köpük etkisini kaybetti." diyen Tanrıvermiş, kira takip sistemi kurulmasının önemine dikkati çekti.

Tanrıvermiş, Türkiye'de her 100 hanenin 56'sının konut sahibi olduğunu anlatarak, sorunu çözmek için konut üretiminin artırılması gerektiğini bildirdi.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANACAK?

Kiracılara yönelik uyarılarda da bulunan Tanrıvermiş, "TÜFE'deki 12 aylık artışı belirleyen oran üzerinde kira sözleşmesi yapılmamalı. Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye sözleşmesi imzalanmamalı. Yaptıkları kira sözleşmesi dikkatlice okunmalı. Kanunlar net ve ortada. Bunlara dikkat edilmeli." dedi.

Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını ifade eden Tanrıvermiş, "Şubattan itibaren konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranının altına düştü. Bu trend böyle devam ederse konut fiyatlarındaki artış yıl sonuna doğru hemen hemen enflasyon oranı altında kalacak." diye konuştu.

Bloomberg HT'ye konuşan Şimşek, şu anda dünyada 1,6 milyar insan aslında konut krizi yaşadığını, Türkiye’nin bu krizi yaşayan ülkelerden biri olduğunu ifade etti.

Şimşek, Bu gitgide büyüyor. Ekonomi başta olmak üzere bunu tetikleyen birçok unsur var; deprem, iklim değişikliği gibi... Tabi bunların hepsi aynı anda ülkemizin başına geldiği için şu anda bir takım önlem başlığı altında alınan kararlar aslında piyasayı direkt etkiliyor" dedi.

'VERGİ ARTIŞINDA GÜNÜN SONUNDA SON KULLANICI BEDEL ÖDEYECEK'

Şimşek'in açıklamalarından öne çıkanlar şöyle:

- Ülkemizde en kısa sürede en fazla vergi toplama yolları belli. Bunlardan bir tanesi de gayrimenkul. Yani ülkelerde kriz olduğu zaman önce gayrimenkul durur. Bir de bunu yüzde 25 gibi bir vergiyle tekrar talep oluşmasın diye durdurursanız mesele başka bir noktaya gidiyor. Vergi artışında günün sonunda son kullanıcı bedel ödeyecek. Her zaman her şeyin bedelini son kullanıcı yani halk öder. Bizim ülkemizde bütün acı reçetelerin sonunu halk öder. Burada da maalesef bedeli kiracı ödeyecek. Burada çözülmesi gereken bir sorun yumağı var, bu sadece vergi indir kaldırla olacak bir şey değil.

- Şu anda ciddi bir şekilde talebi durdurmak ve ekonomiyi soğutmak olduğu için genel politika bu da tabi en büyük kalemlerden birisi olduğu için bu önlemlerin hepsi süreci donduracaktır” diye konuştu.

ARTIK ARSA REVAÇTA

- Konut satışları geçen seneye göre yüzde 17 düştü. Konut dışı gayrimenkul; arsa, tarla satışları yüzde 58 arttı. Bugün İstanbul’da, İzmir’de, büyükşehirlerde konut almayı artık insanlar hayal etmiyor. 'Bir gün konut alabilir miyim' yok artık, hayal etmiyor. Diyor ki 'Ben en azından şehir dışından kendime bir yer, parsel alayım ve buraya bir şey yapayım.' İnşallah burada olumsuz şeyler olmaz da regüle edilebilir.

YABANCILAR ROTAYI ÇEVİRDİ

- Son iki senedir Ruslar, Ukrayna ve İranlılar çok ev aldı ancak şu anda ekonomik durumdan kaynaklı bu alımlar ağırlıklı Dubai, Abu Dhabi, Katar’a kaymış durumda. Bizim şu anda İstanbul’daki metrekare fiyat ortalamamız Almanya'yla neredeyse aynı. Kişi başı milli gelir 50 bin euro olan bir ülke ile kişi başı milli gelir 10 bin olan bir ülkedeki konut metrekare satış fiyatı metropol kentlerinde aynı.

- Şu anda da arz tarafı da çok durgun ve umutsuz. Çünkü işini çevirmek zorunda olan tüccar, esnaf satmak zorunda çünkü krediye erişim yok. Bir an önce burayı düzeltmemiz lazım. Eylül ayından sonra düzeleceği konusunda bir his var, inşallah o dala tutunabiliriz."

Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, resmi sosyal medya hesabı https://twitter.com/arifgudulcom araziye ev yapmak isteyenleri uyararak, önemli bilgiler verdi.

Arif Güdül paylaşımında "Her kuşun eti yenmediği gibi her Tarlaya da ev yapamazsınız" ifadelerini kullandı:

Arif Güdül'ün paylaşımı şu şekilde:

Her kuşun eti yenmediği gibi her Tarlaya da ev yapamazsınız!

- 5 bin metrekare Kuralı: 5 bin metrekareden küçük tarlalara yasal olarak ev inşa edilemez.

- Yol ve Cephe Şartı: Tarlanız 5 bin metrekareden büyük olsa bile, eğer kadastral yolu yoksa ya da varsa ve cephesi 25 metreden az ise yine ev inşa edilemez.

- Tarım İl Müdürlüğü Sınırlaması: Tarım İl Müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içindeki tarlalara, büyüklük ne olursa olsun ev yapılamaz.

- Büyüklük ve Bağımsız Bölüm Alanı: Tarla 5 bin metrekarenin üzerindeyse, yapılacak evin bağımsız bölüm alanı (örneğin, 150 metrekare) tarlanın büyüklüğüne eklenir; yani 150 m²'lik bir ev için tarlanın en az 5 bin 150 metrekare olması gerekir. Ayrıca, yapı komşu parsel ve kadastro yolundan belli bir mesafede içeride olmalıdır.

- DSİ Çalışmaları ve Sulama Alanları: DSİ tarafından sulama için çalışma yapılmış alanlar, 5 bin metrekareden büyük olsa dahi ev yapımına izin vermez.

- Sit Alanı Kısıtlaması: Sit alanları içindeki tarlalara, büyüklüğü ne olursa olsun ev inşa edilemez.

- Kooperatif ve Hobi Bahçesi: Tarımsal nitelikli kooperatifler aracılığıyla hobi bahçesi ya da tiny house tipi yapılar inşa edilemez ve satılamaz.

- Konteyner ve Prefabrik Binalar: Mevzuatta konteyner veya prefabrik bungalov yapımına izin veren özel bir madde bulunmamaktadır. Ruhsatsız yapılar her zaman yasa dışıdır.

- Kaçak Yapılar ve Belediyeler: Belediyeler kaçak yapıları kabul etmez. Kaçak yapılar yıkılır, cezai işlem uygulanır ve durum kolluk kuvvetlerine bildirilir. Bu durum hapis cezası da dahil olmak üzere ciddi sonuçlara yol açabilir.

- Sondaj Yasağı ve Cezalar: Sondaj yapılması yasaklanmıştır ve yasa dışı sondaj ciddi para cezalarına neden olabilir.

- Elektrik ve Su Bağlantı Sözleri: "Elektrik ve su yakında bağlanacak" vaatlerine itibar etmeyin, bazı bölgelere bu hizmetler asla ulaşmayabilir.

- Tarlanın Vasfı Değişmez: Tarlanın etrafını çevirmeniz, örneğin duvar örmeniz veya tel çit çekmeniz, onun arsa statüsü kazanmasını sağlamaz.

- 'Arsa' Etiketli Tarlalara Dikkat: Köy içi imarlı ve kırsal yerleşik alan lejantına sahip yerler dışında, tarlaya 'arsa' yazılmasının bir anlamı yoktur. Köy içi yerleşik alan sınırları içindeki tarlalara ev yapımı mümkün olabilir.

- Bilgi Almadan Alım Yapmayın: Eğer tarlayı ev yapmak için satın almayı düşünüyorsanız, büyük şehirlerde belediyelerden veya küçük şehirlerde il özel idarelerinden önceden bilgi alın.

Unutmayın: Bu bilgiler, yatırım yapmadan önce dikkate almanız gereken hayati öneme sahip yasal sınırlamalardır. Herhangi bir yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili kurumlarla iletişime geçin ve bilgi edinin.

Fahiş fiyat uygulayarak enflasyon ortamından faydalanan fırsatçılar zor günler geçirirken, konuta olan talebin giderek azalması ve sıfır araç sayısının artmasıyla birlikte konut ve otomobil piyasasında alıcılar kral oldu. Piyasada artık fiyatları satıcı değil, alıcı belirliyor.

Sabah'tan Merve Bilkay imzalı habere göre internet sitelerinde binlerce konut ve otomobil aylardır satılmayı bekliyor. Söz konusu satışlar son 10 senenin en düşük seviyelerinde. Bir konutun ortalama satış süresi 100 güne, bir aracın ortalama satış süresi 35 güne yükseldi.

TELEFONLAR ÇALMIYOR

İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada "Yaklaşık olarak 7-8 aydır alıcı piyasasındayız. Konut üretiminde ciddi bir artış olmasa bile satışa konu olan konut sayısı çok yüksek, talep yok. Önceden satıcıların telefonları 1 gün içerisinde 10 defa çalıyordu, şimdi haftada 1 defa ya çalıyor ya çalmıyor. Alıcılar kıymete bindi, pazarlık marjları çok artmaya başladı" ifadelerini kullandı.

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada fiyatların artış hızının yavaşladığını dile getiren Hakan Akdoğan, "Yüksek fiyattan piyasaya sunulan konutların fiyatları günden güne iniyor" dedi. Akdoğan ayrıca açıklamada özellikle 2. el satılık konutta fırsatlar olduğuna da değindi.

İLAN SÜRESİ 100 GÜN

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada geçen yıl bu tabloyu öngördüklerini, satılık konutlarda yüzde 30-35, kiralık konutlarda da yüzde 20-25 düşüş olacağını dile getirdiklerini kaydetti. Açıklamasında bir köpük olduğunu, bunun gitmesi gerektiğini belirttiği zaman ekonomistler tarafından eleştirildiğini dile getiren Nizameddin Aşa, şunları söyledi: "Enflasyondan faydalanan çoktu. Mal sahipleri çok ketum davranıyordu. Özellikle faizlerin yükselmesi ve krediye ulaşılamaması bu noktaya getirdi."

Açıklamasında alıcıların pazarlık gücünün çok yüksek olduğuna değinen Nizameddin Aşa, hiç kimsenin kazıklanmak istemediğini dile getirerek, şunları söyledi: "Eskiden bir evin ilanda kalma süresi 40-50 gün kadardı. Şu an için ortalama 90-100 gün hatta daha da uzun. İlan değil, gerçekleşen fiyatlara bakılmalı. İlanlar üzerinden endeksler yapılıyor ancak bunlar da piyasayı yansıtmıyor. Çünkü satıcılar ilana 10 milyon Türk Lirası yazdığı evi 6-7 milyon Türk Lirası'na satıyor. İki yıl önce İstanbul Beşiktaş'ta 4-4.5 milyon Türk Lirası olan 2 oda 1 salon ev şu anda 3-3.5 milyon Türk Lirası'na alıcı bulamıyor."

FİYATLAR DAHA DA İNECEK

Cardata Genel Müdürü Hüseyin Yalçın da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada otomobil piyasasında şu an müşterilerin kral olduğunu dile getirdi. Hüseyin Yalçın açıklamasında "Geçtiğimiz yıla oranla 2. el otomobil fiyatları yüzde 30 indi. 2. elde C segment, az kilometredeki bir araç geçtiğimiz senelerde ortalama 15 günde satılırken şimdi en az 30-35 günde satılıyor" dedi. 2. elde köpüğün eridiğini, talep yoğunluğunun şu an için sıfır araçlarda olduğunu kaydeden Hüseyin Yalçın, "Sıfır kilometre araç pazarında satış kampanyalarıyla fiyat gerilemeyi sürdürür. 2023 yılında 1.2 milyon adet araç satılmıştı. 2. elde de aylık bazda fiyatlar yüzde 2-3 düşer" ifadelerini kullandı.

Kanunun mükerrer 81. maddesinde ise kazanç tespitinde, iktisap bedelinin, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olacak şekilde TÜİK tarafından belirlenen Yurt-İçi Üretici Fiyat Endeksi’ndeki artış oranında (artış oranının %10 veya üzerinde olması koşulu ile) artırılarak tespit edileceği hükme bağlanarak, söz konusu kazancın enflasyona isabet eden kısmının vergilendirilmemesi planlandı. 

Mevcut düzenlemeye göre 2024 senesinde buradan elde edilecek kazançların 87 bin TL'si vergiden istisna tutuluyor. 

5 YILLIK SÜRE VE 87 BİN TL'LİK İSTİSNA KALDIRILIYOR MU?

Bumin Doğrusöz, "2023 yılında bu kapsamda 10.389 mükellef beyanname vermiş, yaklaşık 3,5 milyar matrah beyan edilmiş, 977 milyon vergi ödemesi yapılmış" dedi ve 5 yıllık sürenin sebebini açıkladı. 

5 yıllık sürenin varlık sebebinin "Kişilerin tasarruf maksadı ile edindikleri, spekülatif amaç gütmedikleri, bir başka deyişle taşınmaz sektöründe piyasa aktörü olarak yer almak isteği ile edinmedikleri taşınmazlardan sağlayacakları kazançları vergi dışı bırakmak" olduğuna dikkat çeken Doğrusöz, bu uygulamadaki kuralların değiştirilmesinin planlandığını vurguladı. 

Bumin Doğrusöz, yapılması öngörülen değişikliğe göre, 5 yıllık süre koşulu ile 87 bin TL'lik istisnanın kaldırılacağını dile getirdi ve bir gayrimenkul alındıktan sonra ne zaman satılırsa satılsın, kazancı vergiye tabi tutulacağını belirtti. 

İKİNCİ SATIŞLAR NE OLACAK?

Doğrusöz, 5 senelik vergi dışı kalma süresinin yalnızca bir adet konut için olacağının altını çizdi ve "Yani mükellefler ömrü hayatlarında bu kuraldan bir defa için faydalanabileceklerdir. Fakat bu faydalanmanın lk satışları için mi olacağı konusu belirli değil" ifadelerini kullandı. 

"Örneğin bir kişinin 10 sene önce edindiği ve bugün 8 milyon eden bir konutu ile 9 sene önce edindiği ve bugün değeri 50 milyon eden bir başka evi olsa, 5 senelik olanaktan faydalanmak isteyen bu kişi bu hakkını 50 milyonluk konutu için kullanmak isterse, önce onu mu satmak zorunda, yoksa diğerini sattığında vergisini ödeyerek hakkını ikinci satışına saklayabilecek midir?" diye konuşan Doğrusöz, bu sorunun yanıtını zamanın göstereceğine dikkat çekti. 

Doğrusöz, konuyla ilgili "Yürürlükte olan kanunda, bedelsiz edinilen (bağış veya miras yolu ile gelen) gayrimenkullerin elden çıkartılmasında 5 sene kuralının uygulanmayacağı da öngörülüyor. Bu istisna durumunun yeni düzenlemede yer alıp almayacağı sorusunun cevabını da teklif meclise sunulduğunda öğrenebileceğiz" açıklamasında bulundu. 

EVİN SATIŞINDAN GELEN PARANIN YÜZDE 40'I VERGİYE

Bumin Doğrusöz, kanunun yayımından önce alınmış olan gayrimenkullerin elden çıkartılmasından doğan kazançların, iktisaptan itibaren beş yıl geçtikten sonra vergi dışı kalma uygulamasına yine tâbi olacağının altını çizdi. 

"Fakat planlanan bu sistem kabul edilirse, artık evinizi yenilemeyi unutun. Yaşamda görülen, özellikle dar ve orta gelirli kesimde, ailelerin önce biraz birikimle, biraz borçla, biraz kredi ile bir konut sahibi olması, 8-10 sene sonra bunu satıp üzerine biraz ekleyerek daha iyi bir konut almasıdır" diye konuşan Doğrusöz, ama artık bu kesimin, evini sattığında gelen paranın üzerine para eklese de yeni bir ev alamayacağının altını çizdi. 

Doğrusöz, "Çünkü konutun satışından gelen parasının yüzde 40'ı gelir vergisine gidecek" dedi. 

Bumin Doğrusöz, konu ile ilgili yazısını "Oysa burada vergilendirme merpen sistemine bağlanıp belli bir süre sonra kazancın vergi dışına alınması düşünülebilirdi. Örneği iktisaptan itibaren ilk yıl satıştan kazancın %10’unun, ikinci yıl satışta kazancın %20’sinin (…) sekizinci yıl satışta kazancın %80’inin, dokuzuncu yıl satışta kazancın %90’ının ve nihayet onuncu yıl ve sonrasında satış kazancının tamamı vergiden istisna edilebilirdi. Bence daha adil olurdu" diyerek tamamladı. 

Tayini 7 yıl önce memleketi Elazığ'a çıkan 3 çocuk babası 56 yaşındaki Gürgöz, Keban Baraj Gölü kıyısında bulunan merkeze bağlı Çatalharman köyünü ziyaret ettiğinde ağaçlık alanların eksikliğini gördü, köyde Hazine'ye ait kullanılmayan atıl araziler bulunduğunu tespit etti.

Köyüne örnek olmak isteyen Gürgöz, kiraladığı 100 dönüm atıl araziye kendi imkanlarıyla gelir getirici yaklaşık 5 bin badem fidanı dikti.

Toprakla buluşturulan fidanlar zamanla boy verdi, arazi 7 yılda yeşile dönüştü.

Gürgöz, sulamada kullandığı enerjiyi karşılamak için de alana 19 kilovat kapasiteli güneş enerjisi santrali kurdu.

Orman mühendisini örnek alan köydeki vatandaşlar da kiraladıkları ya da kendilerine ait olan arazilere badem fidanı dikti. Bu fidanlar sayesinde bölge yeşil bir görünüme kavuştu.

"TAŞLIK, KAYALIK ARAZİ EKONOMİYE KAZANDIRILDI"

Bülent Gürgöz, köyünde kullanılmayan çorak arazilere gelir getirici fidanlar diktiğini, bu sayede köylüleri de bu üretime teşvik ettiğini söyledi.

Yaptığı bu çalışmanın hem kendi köyüne hem de komşu köylere örnek olduğunu dile getiren Gürgöz, "Orman Genel Müdürlüğümüzün 'ağaçlandırma yönetmeliği' vardı. Köylüleri ağaç dikmeye teşvik etmek istedim. Köylüler bu tür şeylere görmeden inanmıyor. Ben de örnek olsun diye Milli Emlak Genel Müdürlüğünden 100 dönüm alanı kiraladım." dedi.

Bu alana yaklaşık 5 bin badem fidanı diktiğini, ağaçların 7 yaşına girdiğini belirten Gürgöz, şunları söyledi:

"Geçen yıl yaklaşık 9 bin 380 kilogram ürün aldım. Bu yıl da 15 bin kilogram civarında rekolte bekliyorum. Umarım başarırız, katma değer yaratırız. Bu yatırımımdan sonra gerek yurt dışındaki gerekse köydeki üreticiler hem Hazine arazilerine hem de kendi arazilerine badem bahçeleri kurdu. Köyüme benden sonra yatırımlar geldi. Tüm üreticiler başarılı oldu. Buralar badem ormanı oldu. Taşlık, kayalık arazi ekonomiye kazandırıldı. Dikimler giderek artacaktır çünkü kazanç görüldükçe daha çok yatırım olacak."

Köylerinin Keban Barajı'nın kıyısında olduğu için su sorunlarının olmadığını belirten Gürgöz, şehir dışında yaşayanların da bu gelişmeleri gördükçe köyünde bu yatırımı yapmaya başladığını söyledi.

"Eskiden bozkır olan bu araziler atıl vaziyetteydi. Bu atıl araziler üretime geçti. İnanılmaz derecede verimli topraklarımız var. Gübre bile vermiyoruz. Ağaçlarımız gayet sağlıklı." diyen Gürgöz, herkese bu tür yatırımları tavsiye etti.

Köyde dikilen badem fidanlarının olgunluk aşamasına geldiğinde büyük bir üretim olacağını kaydeden Gürgöz, bu alanın 7 yılda bu seviyeye ulaştığını vurgulayarak, şöyle devam etti:

"Eserimizi gördükçe mutlu oluyorum. Emeğimin karşılığını aldım. Bu tür çorak arazilere fidanlar dikerek badem ormanları yetiştirmek çocuklarımıza büyük bir gelecektir. Alana 19 kilovatlık güneş panelleri de kurdum. Güneşten aldığımız enerjiyle pompa çalışıyor. O pompayla tüm ağaçlarımı suluyorum. Yer altı damlama sistemi yaptım. Elektrikten de tasarruf ediyoruz. Diktiğimiz fidanlar isterse hiç ürün vermesin, ben toprakları korudum, erozyonu önledim."

"KÖYÜMÜZÜN HER TARAFI BADEM DOLDU"

Köyde yaşayan Serkan Yıldırım da Bülent Gürgöz'ün teşvikiyle arpa ve buğdayın yanı sıra 70 dönüm alanda badem de üretmeye başladıklarını söyledi.

Yıldırım, "Atıl arazileri badem ağaçlarıyla doldurduk. Köyümüzün her tarafı badem doldu. 'Dağdı bağ oldu' derler ama dağdı badem oldu. Burada yaklaşık 2 bin 600 kök ağacımız var. Ağustos sonu, eylül başında hasada başlayacağız." diye konuştu.

Çelik evlere olan talepler son zamanlarda giderek artarken vatandaşların araştırdığı ve merak edilen konuların başında gelen çelik ev fiyatları ile ilgili olarak ''Çelik ev fiyatları ne kadar?'' sorusuna yanıt aranmaya başladı.

ÇELİK EV FİYATLARININ MALİYETİ NE KADAR OLDU?

Ülkemizde yaşanan depremlerden sonra birçok kişi, sahip olduğu arsaları değerlendirerek çelik evlerin yapımı için araştırmalarına başladı. Çelik evlerin inşası hızlı ve pratik olurken çelik evlerin maliyetleri, betonarme evlerin maliyetine göre daha avantajlı olması ile tercih edilir.

Çelik ev fiyatları merak edilirken tiplerine göre maliyet hesaplaması da yapıldı. Buna göre güncel çelik ev maliyetleri de şöyle;

30 metrekare stüdyo daire çelik ev fiyatı 321.900,00 TL

81 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 569.900,00 TL

98 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 980.000,00 TL

112 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 664.900,00 TL

121 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 789.900,00 TL

149 metrekare dublex çelik ev 1.249,900,00 TL

Söz konusu fiyatlar ve tip seçenekleri için firmalarla iletişime geçebilirsiniz.

Hatırlanacağı üzere TOKİ tarafından alt gelir grubu için 100 bin sosyal konut projesi satışa sunulmuş, ardından orta gelir grubu içinde bir projenin hayata geçirileceği ifade edilmişti. Beklenen kampanya sonunda açıklandı. Emlak Konut GYO tarafından üretilen ve satışı üstlenilen projelerde 2 sene ödemesiz dönemli konut satışı başladı.

EMLAK KONUT GYO İSTANBUL KONUT PROJELERİ HANGİLERİ?

İstanbul'da ev sahibi olmak istiyorum diyen kişilere Emlak Konut tarafından satışa sunulan projeler şu şekilde sıralandı:

Emlak Konut Çınarköy Evleri Konut Projesi,

Yeni Fikirtepe Konut Projesi,

Emlak Konut Vadi Evleri 1 Konut Projesi,

Emalk Konut Vadi Evleri 2 Konut Projesi,

Batıyakası Konut Projesi,

Düşler Vadisi Konut Projesi,

Ebruli Kayaşehir Konut Projesi,

Nezihpark Bahçekent Konut Projesi,

Gölyaka İstanbul Konut Projesi,

Majör Gölyaka Konut Projesi,

Meydan Başakşehir Konut Projesi,

Tual Gölyaka Konut Projesi,

Yeni Levent Konut Projesi.

Satışa çıkan konut projeleri için peşin ödeme yapanlara yüzde 25 indirim yapılırken, 2 yıl ödemesiz satış ve sabit artan taksitli satış ile vade farksız satış olmak üzere toplam 4 ödeme seçeneği sunuldu. 6 milyon liralık bir evi alan kişinin sabit artan taksitli konut paketinde ödeyeceği aylık taksit tutarı 40 bin 736 TL olacak.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimat verdiği Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) orta ve alt gelir gruplarının konuta erişimini kolaylaştırmak için kolları sıvadı.

MALİYE VE TOKİ UYGUN FİYATLI KONUT KREDİSİ İÇİN HAREKETE GEÇTİ

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile TOKİ başta uygun faizli konut kredisi olmak üzere konuda vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak adına çalışma yapıyor. Geçtiğimiz gün gerçekleşen AK Parti Merkez Yürütme Kurulu (MYK) toplantısında sunulan raporun ardından konut alımlarını kolaylaştırarak arzının artmasını sağlayacak hamleler gerçekleşti.

Yeni konut projeleri ve destek paketleri masaya yatırılırken AK Parti MYK toplantısında ekonomiden sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Nihat Zeybekci halkın acil ihtiyaçlarını içeren kapsamlı bir rapor sundu. Zeybekci, raporda dar ve orta gelirli vatandaşların konut alımında yaşadığı sorunlar ve bunun için alınması gereken önlemleri içeren maddelere yer verdi.

Dar ve orta gelirli vatandaşın konuta erişimi ile ilgili yeni finansal formüller üretilmesi konusunda gerçekleşen sunumu sonuna kadar dinleyen ve notlar alan Cumhurbaşkanı Erdoğan, sürece dair bir çalışma yapılmasını istedi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile TOKİ dar ve orta gelirli vatandaşlar için uzun vadeli sürdürülebilir ve maliyet olarak da kabul edilebilir çözümler üretmek için çalışma başlattı. Yapılacak çalışmayla, dar gelirli vatandaşların konut probleminin nasıl çözüleceği, finansa erişim talepleri değerlendirilecek. Detayların ilerleyen dönemde duyurulması bekleniyor.

Emlak ilanı verecek işletme ve kişilere kimlik doğrulama zorunluluğu getirilirken detaylar da belli oldu.

EMLAK İLANI VERENLERE KİMLİK DOĞRULAMA ŞARTI

Ticaret Bakanlığı, açıklamada ilan platformlarında yer alan ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarının engellenmesi ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesi için ilgili ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapıldığı belirtildi. Yönetmelikle platforma ilan veren kişi kimlik bilgilerini doğrulamak zorunda olacak. İlana konu taşınmazın ilan veren kişiye, bu kişinin birinci ve ikinci derece akrabalarına veya eşine ait olduğu ya da ilanı veren kişinin söz konusu taşınmazın sahibi tarafından yetkilendirildiği belirtilecek.

İlk aşamada, taşınmaz ilanı vermek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin kimlik doğrulamaları, ilan platformlarının entegrasyonuyla bakanlık bünyesinde kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yapılacak. İkinci aşama olan yetki doğrulaması da yine aynı sistem üzerinden olacak.

Ayrıca EİDS yetki doğrulama uygulamasının sistem geliştirme ve entegrasyon çalışmalarının da devam ettiği belirtildi. Uygulama yürürlüğe girdiğinde sadece yetki belgesi olan emlak işletmeler yetkilendirilecek, belgesi olmayan işletmeler ilan yayınlayamayacak. Bu çerçevede yönetmelikle platforma ilan veren kişi kimlik bilgilerini doğrulamak zorunda kalacak.

Söz konusu arazi Nemrut Körfezi'nde yer alıyor. SOCAR ve Nemport tesislerinin arasında kalan dev arazinin körfeze de kıyısı bulunuyor.

Kroki ile listeler halinde sınır ve koordinatlara da yer verilen kararda, orman sınırları dışına çıkartılan alanın iki katından az olmamak üzere devletin hüküm ve tasarrufu altında veya Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) tarafından Orman Genel Müdürlüğüne orman tesis etmek üzere tahsis yapılacağı ifade edildi.

Kira gelirlerinden stopaj alınacağı ve yurt dışı çıkış harcının 3 bin lira olacağı iddialarının ardından Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'dan açıklama geldi.

KİRA GELİRİNDEN STOPAJ ALINACAK MI?

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, bir televizyon kanalının canlı yayınında gazetecilerin sorularını yanıtladı. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz, kira gelirlerinden stopaj alınacağı iddialarını yalanladı.

Konuyla ilgili olarak açıklama yapan Yılmaz, "Şu anki çalışmamızda böyle bir şey söz konusu değil. Zaten mevcut sistem 500 liranın üzerindeki kiraların bankalar üzerinden yatırılmasını öngören bir sistemimiz var. Onun için şu anki çalışmamızda böyle bir konu söz konusu değil" dedi. Vergi paketinde yurt dışı harcına yönelik bir düzenleme olacağını ancak bunun makul bir oranda tutulacağını söyledi. Söz konusu açıklamalar gündemde yer alırken kiralardan stopaj alınmayacağı öğrenildi.

Türkiye'nin 81 ilinde yeni projeleri hayata geçiren Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, İstanbul'da 722 yeni konut inşa edeceğini duyururken bu projelerin Maltepe ve Küçükçekmece'de hayata geçirileceği ifade edildi.

TOKİ'DEN İSTANBUL'A 2 YENİ PROJE MÜJDESİ

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın İstanbul projeleri Maltepe ve Küçükçekmece ilçelerinde inşa edilecek.

TOKİ'nin İstanbul Maltepe Atışokulu projesinde 572 konut yer alırken, Küçükçekmece Safra Mahallesi projesinde ise 150 konut yer alacak. TOKİ Atışokulu projesinde konutların yanı sıra 8 adet dükkana da yer verilirken Küçükçekmece Safra Mahallesi (Güneş Sitesi) kentsel dönüşüm projesinin ihalesi ise 30 Temmuz 2024 tarihinde saat 14.00'te gerçekleştirilecek. TOKİ tarafından hayata geçirilen projelerin başvuruları e-Devlet kapısı üzerinden alınıyor. Söz konusu projelere dair detaylar duyurulmaya devam ediyor.

Bebek'teki yalı TMSF tarafından 750 milyon lira muhammen bedelle ihaleye çıkarılmıştı.

Dört katılımcının bulunduğu satış ihalesinde kapalı tekliflerin ardından geçilen açık teklif aşaması üç saatte tamamlandı. İhale sonunda 1 milyar 100 milyon lira teklif veren yüzde 70'i yabancı yatırımcıya ait Oyak Çimento yalının yeni sahibi oldu.

İstanbul Bebek'teki satışa konu eski eser niteliğindeki yalı, 925 metrekare brüt kapalı kullanım alanından ve 208 metrekare terastan oluşuyor.

'FETÖ firarisi' olduğu iddia edilen ve İngiltere'de yaşayan Akın İpek, Türkiye aleyhine uluslararası tahkim mahkemelerinde açtığı iki davayı da kaybetmişti.

Mega kentte son dönemlerde bina çökmelerinin yaşanması diğer binalarda da aynı durumun yaşanıp yaşanmayacağı sorusunu düşündürdü. Çökme vakalarındaki artışın nedeni ise merak edildi. İstanbul'da deprem olmasa bile kendiliğinden çökebilecek bina sayısı açıklandı.

Dün İstanbul Bahçelievler'de bina çökmesi üzerine konuşan İstanbul Büyükşehir Belediyesi İstanbul Konut İmar Plan Sanayi ve Ticaret AŞ (KİPTAŞ) Genel Müdürü Ali Kurt, çöken binada faciadan dönüldüğünü kaydederken, vatandaşların çaresiz olduğunu da dile getirdi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin tespitine göre İstanbul’da deprem olmasa bile olduğu yerde yıkılma riski bulunan toplamda 1556 bina bulunuyor.

4.8 MİLYON İNSAN CİDDİ RİSK ALTINDA

KİPTAŞ Genel Müdürü Kurt, olası bir Marmara depreminde 200 bin binanın kullanılamaz hale geleceğini anlatarak, 1.2 milyon bağımsız birim ve 4.8 milyon insanın ciddi risk altında olduğunu ifade etti.

Binaların olduğu yerde yıkılmaya başladığını dile getiren Kurt, "İstanbul Büyükşehir Belediyesi bu binaların dönüşümü için bakanlığın verdiği kira desteğine ek destek verebilmek için karar çıkardı. KİPTAŞ, yapıları maliyetine yenilemek amacıyla ‘İstanbul Yenileniyor’u da yürütüyor. Fakat istenilen performansı alamıyoruz” diye konuştu.

Vatandaşlar, binaların son zamanlarda yıkılması üzerine büyük korku ve endişe yaşadıklarını belirtiyor ve depreme hazır olunmadığı düşünülüyor.

Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği Emlak Konut GYO kampanyası devam ediyor. 4 il ve 16 projede geçerli olan kampanyada dört farklı ödeme planı bulurken kampanyanın son başvuru tarihi sorgulanıyor.

EMLAK KONUT GYO KONUT KAMPANYASI BAŞVURU TARİHLERİ NEDİR?

Kampanya kapsamında vatandaşların kredi veya kefilsiz bir şekilde ev sahibi olması amaçlanırken 2024 Emlak Konut GYO konut indirimi kampanyası detayları da sorgulanıyor.

29 Mayıs 2024 itibarıyla başlayan kampanyaya başvuru yapmak isteyen vatandaşlar, kampanyaya dahil olan tüm projelerin satış ofisinden başvurularını gerçekleştirebiliyor. Kampanyanın ne zaman sonlanacağına dair bir bilgi verilmedi. Ancak henüz başvuruların sona ereceği tarih hakkında bilgi verilmedi.