KONKORDATO UZATMA TALEBİ REDDEDİLDİ

Bursa ilinin tanınmış inşaat şirketlerinden biri olan Taham İnşaat, borçlarını yapılandırmak için konkordato talep etti. Borçlarının yapılandırma süresi dolan şirket, verilen konkordato süresinin tekrar uzatılması için mahkemeye başvurdu.

Ekonomim'de yer alan habere göre, Taham İnşaat şirketinin konkordato süresinin uzatılması talebi Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından reddedildi.

Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, Taham İnşaat'ın iflasına karar verdi.

Bu kararın ardından Taham İnşaat’ın tüm faaliyetleri durduruldu.

Türkiye, Avrupa ve Afrika'daki projeleri yarım kaldı.

1991 yılında kurulan şirket, Türkiye’nin önde gelen inşaat firmalarından biriydi.

Konut, otel, ofis binaları ve altyapı projeleri gibi birçok alanda faaliyet gösteriyordu.

Şafak Tükle'nin sorularını yanıtlayan Çekici, "Gayrimenkul sektörünün piyasada bir çarpan etkisi olduğunu görüyoruz" dedi.

Neşecan Çekici, dün Ankara'da yapılan vergi toplantısına da değindi.

Çekici, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in de katıldığı vergi paketi toplantısında 7 maddenin gayrimenkul sektörünü ilgilendirdiğini aktardı.

Çekici, "En önemli konularımızdan bir tanesi kurumlar vergisi istisnasının kaldırılmasıyla ilgili konuşmalar, görüşmeler var son dönemde. Gayrimenkul yatırım fon ve ortaklıklarına tanınan, istisnanın kaldırılması, tanınan kelimesinin tabii üstünden gitmek lazım. Bu tanınmış bir hak, bir imtiyaz değil aslında. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, bu müessesinin, bu enstrümanın ruhu, felsefesi. Dünyada 44 ülkede var ve bütün ülkelerde de kurumlar vergisi istisnası var. Yani bu düzeyde vergileme yok ama yatırımcı düzeyinde vergileme var. Kaldı ki gayrimenkul yatırım ortaklıkları, emlak vergileri olarak, stopaj olarak, KDV olarak ve tam beyanlarla gerçekten şu anda üstünde durulan kayıt dışı olmama konusuyla gerçekten sektörümüze çok önemli, kurumsallık, şeffaflık, hesap verilebilirlik anlamında da önemli bir enstrüman. Tabii burada temettü dağıtımı gündeme geliyor. Bizim ülkemizde temettü dağıtma zorunluluğu yok 43 ülkeden farklı olarak. Bizde temettü dağıtan GYO'lar var mı? Tabii ki var ama zorunlu değil. Biz bunun zorunluluk haline dönüştürülmesini yüzde 20'ler düzeyinde temettü dağıtıp kurumlar vergisi istisnamızın kalkmamasını önerdik. Yani doğrusunun ne olduğunu bir dernek olarak ortaya koymaya çalışıyoruz. Dün de bunu istişare ettik" diye konuştu.

Neşecan Çekici emlak sektörünü ilgilendiren diğer başlıklara ilişkin “konut gelirleriyle ilgili istisnalar, taşınmazların 5 yıl elde bulundurulduktan sonra satışında vergilendirme düzenlemesi, Tapuda gerçek değerinde satış, GOG’lerin asgari kurumlar vergisi dışında bırakılmasını istedik. İştirak hissesi satışlarında kurumlar vergisi ve KDV istisnasının kaldırılması ve en sonuncu da ve çok da önemsediğimiz enflasyon düzeltmesinin vergisiz veya yıllık yapılması gibi önerilerimiz oldu” bilgilendirmesini yaptı.

Neşecan Çekici, yılın ilk yarısında satışların önceki senelerle paralel gittiğini aktardı. Öte yandan Çekici, konut fiyatlarının TL bazında gerilemeyeceğini TÜFE, politka faizi, mevduat faizi gibi etkenlerin değerlendirmeye alınmasıyla piyasanın kendi düzeltmesini yaptığını söyledi.

KONUT ARZI YETERSİZ

Çekici ,Türkiye’nin yıllık 700-800 bin konut ihtiyacının olduğunu ancak 400-500 bin bandında konut üretildiğini belirterek, “Bütün bu rakamlar da bize konut arzı olarak aslında talebin bir tarafa bırakılıp arz için çalışmayı gerektiriyor. Bunlar için de çeşitli önlemler, piyasamızın açılmasını gerektiren, can suyu diyebiliriz buna” dedi.

Yapımı planlanan veya devam eden çok sayıda kamu projesi için acele kamulaştırma kararı verildi. İlgili karar 28 Haziran tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.

İşte kamulaştırma kararı verilen yerlerin tam listesi;

–– Manisa İli, Ahmetli İlçesi Sınırları İçerisinde Yürütülen Kelebek Projesi Kapsamında Bazı Taşınmazların Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8654)

— Kahramanmaraş Merkezli Depremler Nedeniyle Zarar Gören Malatya İli, Yeşilyurt İlçesi Sınırları İçerisinde İnşa Edilmekte Olan Deprem Konutları İçin Atıksu Arıtma Tesisi Yapımı Amacıyla Duranlar Mahallesinde Bulunan 119, 368 ve 711 Numaralı Parsellerin Malatya Büyükşehir Belediye Başkanlığı Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8655)

–– Muğla-Kale Yolu Km:0+000-24+000 ve Km:41+900-74+142 Arası Toprak Tesviye, Sanat Yapıları, Köprü, Üstyapı ve BSK İşi Kapsamında km:0+000’da Bulunan ve Farklı Seviyeli Kavşak Olacak Şekilde Planlanan Kötekli Kavşağı’nın Yapımı Amacıyla Proje Güzergâhına Rastlayan Kesimde İhtiyaç Duyulan Muğla İli, Menteşe İlçesi, Karabağlar, Emirbeyazıt ve Kötekli Mahalleleri Sınırları İçerisindeki Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Müştemilatın Karayolları Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8656)

–– Karaman-Ulukışla İstasyonları Arasının Çift Hatlı Hale Getirilmesi Projesi Kapsamında Karaman, Konya ve Niğde İllerinde Bazı Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Muhdesatın Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8657)

–– Mersin-Adana-Osmaniye-Gaziantep Yüksek Standartlı Demiryolu Hattı İnşaatı ile Elektromekanik Sistemlerin Temini Projesi Kapsamında Mersin, Adana, Osmaniye, Gaziantep ve Kahramanmaraş İlleri Sınırları İçerisinde Bulanan Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Muhdesatın Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8658)

–– 154 kV Bozüyük TM-Kartal RES TM EİH Brş. R3 Bilecik 6 RES TM Enerji İletim Hattı (Girdi-Çıktı) (Hat-1, Hat-2) Projesi Kapsamında Bazı Taşınmazların Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8659)

–– Erzincan İli Sınırları İçerisinde Tesis Edilecek Olan ve Kamulaştırma Bilgileri ve Güzergâhı Gösterilen “Söğütlü Grubu Enerji Nakil Hattı”nın Yapımı Amacıyla Bazı Taşınmazların Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8660)

–– Marmaris İlçesi Doğal Gaz Boru Hattı Projesinin Gerçekleştirilmesi Amacıyla Bazı Taşınmazların Boru Hatları ile Petrol Taşıma Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8661)

–– Tekirdağ İli Sınırları İçerisinde Bulunan S:464 Numaralı IV. Grup Maden (Linyit) İşletme Ruhsatlı Sahada, Ruhsata Konu Maden Üretimine Devam Edilebilmesi İçin Bazı Taşınmazların Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü Tarafından Acele Kamulaştırılması Hakkında Kararın ayrıntıları burada. (Karar Sayısı: 8662)

Vatandaşın konuta erişimi ile ilgili yeni formüller üretmek amacıyla Bakanlık ve TOKİ resmen düğmeye bastı. Uygun şart ve koşullarda dar ve orta gelirli vatandaş ev sahibi olacak. Peki nasıl?

Ev sahibi olamayan dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmeleri için kritik çalışma yürütülüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile TOKİ, dar ve orta kesimli vatandaşın barınma ihtiyacını karşılamak adına çalışma başlattı. Uzun vadelerde ev sahibi olma yolunu açacak çalışma için düğmeye basıldı.

Henüz ayrıntıları açıklanmayan yardım paketleri ile dar ve orta gelirli vatandaşların uygun şartlarda ev sahibi olmasını amaçlayan çalışma için düğmeye basılmış durumda. Vatandaşın konuta erişimi ile ilgili yeni finansal formüller üretilerek barınma ihtiyacı giderilecek. Uzun vadeli sürdürülebilir ve maliyet olarak da kabul edilebilir planlamalar yapılacak. Süreci Hazine ve Maliye Bakanlığı ile TOKİ yürütecek. Çalışmanın detayları önümüzdeki günlerde netleşecek.

Ülke genelinde çeşitli il ve ilçelerde arazi toplulaştırma süreçleri devam ediyor. Bu kapsamda Balıkesir ilinde üç ilçeyi kapsayan çok sayıda alan için arazi toplulaştırma işlemi kararı alındı. İlgili karar Cumhurbaşkanı Erdoğan imzasıyla 2 Temmuz tarihli Resmi Gazete'de yürürlüğe girdi.

Balıkesir İli, Altıeylül, Kepsut ve Bigadiç İlçelerinde Bulunan Yerlerde Arazi Toplulaştırması ve Tarla İçi Geliştirme Hizmetleri Yapılması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 8700)

İşte kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahallelerin tam listesi;

Ev sahibi S.K. 'Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olarak sizin bu kiraları yükseltme çabanız vicdanınızı rahatsız etmiyor mu ? Benim 15 bin 850 liraistediğim kirayı siz nasıl 20 bin liraya çıkarabiliyorsunuz ? Sizin gibi emlakçılar yüzünden kiralar tavan yaptı' yazarak, tepki gösterdi. Ev sahibi emlakçı ile yazışmalarını da sosyal medyada paylaştı, ayrıca Ticaret Bakanlığı'na ve Ankara Tüm Emlakçılar Odası'na şikayette bulundu.

Ev sahibi S.K., daha önce kendisinin de emlak işi ile uğraştığını belirterek, "Ben bir kiralık daire ilanı verdim. İlana 16 bin lira civarında bir fiyat yazdım. Bir emlakçı arkadaş bana ulaştı, 'Dairenizi 20 bin liraya kiraya verebilirim, memur kefili var, kendileri de memur' dedi. Ben de kendisini yanıtladım; 'Neden böyle bir şey yapmak istiyorsunuz, ben 16 bin liraya razıyken siz neden 20 bin lira rakam belirttiniz?' dedim. Kendisine bunun piyasayı yükseltmek olduğunu ve örnek olacağını söyledim. Ben diğer emlakçıları tenzih ediyorum. Tüm emlakçılar elbette bu şekilde değildir. Belki o emlakçının kimliği belli olsa, dürüst çalışan emlakçılar da buna tepki gösterir. Belki acemidir, belki fevri davrandı, bilemiyorum ama bu şekilde davranmanın sonucunda fiyatların yükseldiğini düşünüyorum" dedi.

EMLAKÇILAR ODASINDAN İNCELEME

Ankara Tüm Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, emlakçı ile ilgili inceleme başlattıklarını belirterek, "İlanı ben de gördüm, takip ediyorum. Ev sahibine mesaj atıp fiyatı yükseltmek istemiş. Emlak danışmanları fiyatın belirleyen tarafı değildir. Böyle kendisini bilmeyen, yaptığı işi bilmeyen kişileri görerek bizim meslektaşlarımızı aynı kefeye koymak yanlış olur. Her meslekte olduğu gibi bizim mesleğimizde de bu tarz insanlar mutlaka çıkacaktır. İlk çıktığı zaman müdahalemizi yapıyoruz. 16 bin liralık bir evi bir emlakçının '20 bin TL’ye veririz' demesinin kabul edilebilir bir yönü yok. Bu noktada emlak danışmanı bize kayıtlıysa gerekli yasal işlemlerini yapacağız, eğer bize kayıtlı değilse de zaten ilgili kurumlara resmi başvurularını başlatacağız. 'Emlak danışmanıyım' diyen vatandaşın, bu çıkışı, böyle bir pazarlama statüsü vatandaşı etkiler mi? Bence çok etkilemez. Ancak art niyetli, zaten malının ederini yükseltmek isteyen fakat böyle bir pozisyon bekleyen insanları etkiler" ifadelerini kullandı.

BAKANLIK: GEREKİRSE İLAVE TEDBİR ALIRIZ

Ticaret Bakanlığı'ndan alınan bilgiye göre; satılık ve kiralık konut ilan fiyatlarında fahiş artış yaparak piyasayı ve serbest rekabeti bozan ve tüketici mağduriyetine sebep olduğu belirlenen 889 emlak işletmesine toplam 88 milyon 900 bin TL idari para cezası uygulandı. 81 ilde ticaret il müdürlükleri aracılığıyla yapılan denetimlerde geçen yıl ayrıca bin 201 emlak işletmesine çeşitli eksiklikler nedeniyle 91 milyon 207 bin 655, bu yıl ise şimdiye kadar 353 emlak işletmesine 27 milyon 103 bin 27 lira idari para cezası uygulandı. Bakanlıktan yapılan açıklamada, "Bakanlık olarak, manipülatif fiyat artışlarına yol açan ve vatandaşımızın güncel ekonomik konjonktür kaynaklı yaşadığı zorlukların suistimal edilmesine sebebiyet veren ve ilan platformlarından temin ettiğimiz konut ilanlarına yönelik inceleme ve denetimlerimiz 81 ilimizde ticaret il müdürlüklerimiz aracılığıyla devam etmektedir. Ticaret Bakanlığı olarak gerek piyasanın adil, rekabetçi ve istikrarlı şekilde işlemesini sağlamak gerekse manipülatif fiyat artışlarının piyasada yarattığı olumsuzlukların önüne geçmek amacıyla emlak sektörüne yönelik denetimlerimiz önümüzdeki günlerde de hız kesmeden devam edecek olup, ihtiyaç duyulması halinde sektöre yönelik bakanlığımızca ilave tedbirlerin alınmasında herhangi bir tereddüt duyulmayacaktır" denildi.

İhaleye katılmak isteyenler www.bolu.bel.tr adresinden ihaleler kısmından detaylı bilgilere ulaşılabilecek.

Zam sınırının kalkmasının ardından kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmelerinin halen geçerli olup olmadığı, zam sınırının kaldırılmasının sözleşmelere yansıyıp yansımayacağı sorularını merak etmeye başladı.

Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, kiralarda yüzde 25 sınırının kaldırılmasına ilişkin basın toplantısı düzenledi.

Covid-19 salgını döneminde yeni gayrimenkul ve konut projeleri sayısında ciddi azalış yaşandığını, bu nedenle kiralarda artış meydana geldiğini dile getiren Tanrıvermiş, bu artışı kontrol etmek için getirilen yüzde 25 kira artışı sınırının dün sona erdiğini hatırlattı.

DEVAM EDEN SÖZLEŞMELERDE EK KİRA ARTIŞI MÜMKÜN MÜ?

Prof. Dr. Tanrıvermiş, 1 Temmuz'dan sonra imzalanacak kira sözleşmelerinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre güncelleneceğine işaret ederek, şunları kaydetti:

"Yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla kiralarda ciddi artış olacağına yönelik beklenti oluştu. Çok fahiş bir artış olması mümkün değil. Daha önce yapılmış olan sözleşmelerin yenilenmesi ve ek kira artışı istenmesi mümkün değil. Çünkü Türkiye'de mevzuat ve uygulamada konut kira sözleşmeleri ve kira artışları yıllık olarak yapılıyor. Dolayısıyla, 'Mayısta yüzde 25'e razı olmuştum, şimdi yüzde 65 oldu. Kirayı, tekrar 65'e göre revize edelim.' Böyle bir uygulamamız yok. Mevzuata uygun değil."

“KİRALARDAKİ KÖPÜK, ETKİSİNİ KAYBETTİ”

"Piyasalardan algılayabildiğim, ilanlardan gördüğüm kiralarda büyük köpük etkisini kaybetti." diyen Tanrıvermiş, kira takip sistemi kurulmasının önemine dikkati çekti.

Tanrıvermiş, Türkiye'de her 100 hanenin 56'sının konut sahibi olduğunu anlatarak, sorunu çözmek için konut üretiminin artırılması gerektiğini bildirdi.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANACAK?

Kiracılara yönelik uyarılarda da bulunan Tanrıvermiş, "TÜFE'deki 12 aylık artışı belirleyen oran üzerinde kira sözleşmesi yapılmamalı. Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye sözleşmesi imzalanmamalı. Yaptıkları kira sözleşmesi dikkatlice okunmalı. Kanunlar net ve ortada. Bunlara dikkat edilmeli." dedi.

Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını ifade eden Tanrıvermiş, "Şubattan itibaren konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranının altına düştü. Bu trend böyle devam ederse konut fiyatlarındaki artış yıl sonuna doğru hemen hemen enflasyon oranı altında kalacak." diye konuştu.

Eski bakan Mehmet Özhaseki, törende açıklamalarda bulundu ve siyasi kariyerindeki belediye başkanlıklarını anımstarak Erdoğan'ın daveti üzerine bakanlık yaptığının altını çizdi. 

Özhaseki, söz konusu açıklamasında "Şerefli bir görevi ifa etmeye çalıştım. Vicdanen müsterihim. Makamlara gelmekten ziyade giderken başınızın dik olması önemli oluyor. Rabbimin huzuruna yüz akıyla çıkmak oldukça önemli. Bir yandan da görevi benim kadar iyi yapacağına inandığım kardeşime devrediyorum. Yarım bıraktığım işleri kardeşim bitirecektir. Cumhurbaşkanımızın liderliğinde yol yürüyüp ülkeye hizmet sunduk. Kamu görevimi tamamlayarak ayrılıyorum" ifadelerini kullandı.

MURAT KURUM'DAN KENTSEL DÖNÜŞÜM VURGUSU

Bakanlığa atanan Murat Kurum da Erdoğan'a teşekkürlerini iletti ve "Görev aldığım her işte amacım bizi kardeşi gibi bağrına basan aziz milletimize hizmet vermek oldu. Yeri geldi İstanbul'un muradı oldum, depremde, selde koşturmaya çaba gösterdim. Bundan sonraki süreçte de yapacağım aziz milletim için yapmak olacaktır" diye konuştu. 

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Türkiye'nin deprem ülkesi olduğuna dikkat çekerek, çok acıların yaşandığını, bu acıların tekrar etmesini istemediklerini belirtti. 

Kurum, "Sadece 11 şehrimizde değil, bugün yaşadığımız sadece kendiliğinden dahi yıkılan binalar, 81 şehirde deprem dönüşümü noktasında yapılaması gereken her türlü gayreti, arzuyu hiçbir siyaset gözetmeksizin hep beraber elimizi gövdemizi taşın altına koyarak deprem dönüşümünü gerçekleştirmek istiyoruz. İzmir, Balıkesir'deki yangınlar. Geçmiş olsun dileklerimi iletiyorum" diye konuştu. 

Murat Kurum, açıklamasının devamında iklim değişikliğiyle mücadelenin Bakanlığın en önemli alanlarından biri olduğuna dikkat çekti ve "Yeşil alanlarımızı çoğaltacak adımlarımızı da başta Sıfır Atık Projemiz olacak şekilde iklim değişikliğine uyum ve koordinasyonda adımlarımızı kararlılıkla atacağız. İnşallah aynı uyumu çok yüksek noktada göstermek amacıyla çevre konusundaki hassasiyetimizi artırarak devam edeceğiz" ifadelerini kullandı. 

Kurum, söz konusu açıklamasını "Belediyelerimizle iç içe olacağız. Biz de aynı hedefl doğrultusunda çalışacağız, el ele vereceğiz" diyerek tamamladı. 

Bloomberg HT'ye konuşan Şimşek, şu anda dünyada 1,6 milyar insan aslında konut krizi yaşadığını, Türkiye’nin bu krizi yaşayan ülkelerden biri olduğunu ifade etti.

Şimşek, Bu gitgide büyüyor. Ekonomi başta olmak üzere bunu tetikleyen birçok unsur var; deprem, iklim değişikliği gibi... Tabi bunların hepsi aynı anda ülkemizin başına geldiği için şu anda bir takım önlem başlığı altında alınan kararlar aslında piyasayı direkt etkiliyor" dedi.

'VERGİ ARTIŞINDA GÜNÜN SONUNDA SON KULLANICI BEDEL ÖDEYECEK'

Şimşek'in açıklamalarından öne çıkanlar şöyle:

- Ülkemizde en kısa sürede en fazla vergi toplama yolları belli. Bunlardan bir tanesi de gayrimenkul. Yani ülkelerde kriz olduğu zaman önce gayrimenkul durur. Bir de bunu yüzde 25 gibi bir vergiyle tekrar talep oluşmasın diye durdurursanız mesele başka bir noktaya gidiyor. Vergi artışında günün sonunda son kullanıcı bedel ödeyecek. Her zaman her şeyin bedelini son kullanıcı yani halk öder. Bizim ülkemizde bütün acı reçetelerin sonunu halk öder. Burada da maalesef bedeli kiracı ödeyecek. Burada çözülmesi gereken bir sorun yumağı var, bu sadece vergi indir kaldırla olacak bir şey değil.

- Şu anda ciddi bir şekilde talebi durdurmak ve ekonomiyi soğutmak olduğu için genel politika bu da tabi en büyük kalemlerden birisi olduğu için bu önlemlerin hepsi süreci donduracaktır” diye konuştu.

ARTIK ARSA REVAÇTA

- Konut satışları geçen seneye göre yüzde 17 düştü. Konut dışı gayrimenkul; arsa, tarla satışları yüzde 58 arttı. Bugün İstanbul’da, İzmir’de, büyükşehirlerde konut almayı artık insanlar hayal etmiyor. 'Bir gün konut alabilir miyim' yok artık, hayal etmiyor. Diyor ki 'Ben en azından şehir dışından kendime bir yer, parsel alayım ve buraya bir şey yapayım.' İnşallah burada olumsuz şeyler olmaz da regüle edilebilir.

YABANCILAR ROTAYI ÇEVİRDİ

- Son iki senedir Ruslar, Ukrayna ve İranlılar çok ev aldı ancak şu anda ekonomik durumdan kaynaklı bu alımlar ağırlıklı Dubai, Abu Dhabi, Katar’a kaymış durumda. Bizim şu anda İstanbul’daki metrekare fiyat ortalamamız Almanya'yla neredeyse aynı. Kişi başı milli gelir 50 bin euro olan bir ülke ile kişi başı milli gelir 10 bin olan bir ülkedeki konut metrekare satış fiyatı metropol kentlerinde aynı.

- Şu anda da arz tarafı da çok durgun ve umutsuz. Çünkü işini çevirmek zorunda olan tüccar, esnaf satmak zorunda çünkü krediye erişim yok. Bir an önce burayı düzeltmemiz lazım. Eylül ayından sonra düzeleceği konusunda bir his var, inşallah o dala tutunabiliriz."

Seramik, çimento, cam sektörlerinin ihracatçı firmalarını bünyesinde bulunduran ve 2 binin üzerinde üyesiyle tek ve koordinatör ihracatçı birliği olan Çimento, Cam, Seramik ve Toprak Ürünleri İhracatçıları Birliği (ÇCSİB), 2023 yılı ihracat şampiyonlarını açıkladı. Türkiye İhracatçılar Meclisi (TİM) Dış Ticaret Kompleksi’nde düzenlenen 6. İhracatın Şampiyonları Ödül Töreni’ne Ticaret Bakan Yardımcısı Volkan Ağar, TİM Başkanı Mustafa Gültepe, ÇCSİB Başkanı Erdem Çenesiz, ÇCSİB Başkan Yardımcıları Tansu Kumru ve Abdulhamit Akçay ile Birlik üyesi firmalar katıldı.

MUSTAFA GÜLTEPE: “2028 HEDEFİ İÇİN İHRACATIMIZI HER YIL YÜZDE 10 ARTIRABİLMELİYİZ”

Türkiye’nin 2028 yılı ihracat hedeflerine dikkat çeken TİM Başkanı Mustafa Gültepe, “Cumhurbaşkanımızın her fırsatta vurguladığı gibi Türkiye ekonomisi yatırım, üretim, istihdam ve ihracat olmak üzere dört temel sütun üzerinde yükseliyor. Bu dört başlıkta ne kadar yol katedebilirsek ülkemizin kalkınmasına, milletimizin refahına da o kadar katkı sunabiliriz. Yani daha çok üretmek, ürettiğimize değer katmak ve ihraç etmek durumundayız. 2028’de 375 milyar dolarlık mal ihracatı öngörüyoruz. Hedefe ulaşabilmemiz için ihracatımızı her yıl yüzde 10 artırmak durumundayız. Ancak son bir buçuk yıldır işler istediğimiz gibi gitmiyor. İçeride maliyetlerdeki olağanüstü artışa rağmen kur neredeyse yerinde sayıyor. Son bir yılda üretim maliyetlerimiz en az yüzde 100 arttı. Aynı dönemde dolar kurundaki artış sadece yüzde 27. Kurun artmadığı yerde biz pahalı kalıyoruz. Asya’daki rakiplerimize göre üretim maliyetlerimiz yüzde 30-40 daha pahalı. Avrupa’daki bazı ülkelere göre ise yüzde 15-20 pahalıyız. Dolayısıyla her geçen gün rekabet gücümüz zayıflıyor. İhracat daraldığında üretim kapasitesi düşüyor, yatırım iştahı azalıyor, istihdamımız geriliyor. Yani tam bir domino etkisiyle bütün ana sütunlar zayıflıyor. Oysa enflasyonla mücadele ettiğimiz bu dönemde ihracata daha çok önem vermemiz gerekiyor. Dolayısıyla ekonomi yönetiminin ihracatçının elini zayıflatan, önümüze bariyer oluşturan, üretim ve istihdamımıza zarar veren engelleri kaldıracağına inanıyorum” dedi.

ERDEM ÇENESİZ: “İHRACATTAKİ YERLİ KATMA DEĞER ORANIMIZLA SANAYİ ÜRÜNLERİ ARASINDA REKOR KIRDIK”

Dünya ekonomisinin yavaşladığı 2023 yılında çimento, cam ve seramik sektörlerindeki küresel ihracat hacminin yüzde 11,5 daraldığını söyleyen ÇCSİB Başkanı Erdem Çenesiz, “2022 yılında toplam ihracatını 5,6 milyar dolar ile tarihinin en yüksek seviyesine ulaştıran üç sektörümüz, dünyadaki gelişmelerden ve haksız rekabet ortamından etkilendi ve bunun neticesinde 2023 yılı ihracatımız 4,9 milyar dolar oldu. Ancak bu düşüşe rağmen ihracattaki yerli katma değer oranımızı kaybetmedik ve yüzde 80 gibi sanayi ürünleri arasında rekor olan bir oranla 4,9 milyar dolarlık ihracatımızın 3,9 milyar dolarından fazlasını ülkemize kazandırdık. Böylece bizden beş kat daha fazla ihracat rakamına ulaşan sektörlerden daha yüksek seviyede ihracatta yerli katma değer oranına ulaştık” dedi.

“GÜVENİLİR BİR TEDARİKÇİ OLARAK AVANTAJ SAHİBİYİZ”

2024 yılının ilk yarısında özellikle inşaat sektöründeki hareketlilik ile birlikte iç talebin arttığını, ihracatın ise geçen yılın aynı döneminin altında kaldığını ifade eden Çenesiz, “Ancak Birlik olarak önümüzdeki dönemden umutluyuz. Çünkü en zor günler geride kaldı. Bundan sonra ihracatımızın yeniden yükselişe geçmesi için önümüzde çok ciddi fırsatlar var. Avrupa Merkez Bankası’nın faiz indirimine başlaması, AB ve İngiltere pazarlarındaki toparlanma ile ABD’de seçimlerden önce pazarın hareketlenmesine yönelik beklentiler sektörlerimiz için son derece önemli gelişmeler. Bunlara ek olarak seramik sektörü özelinde ABD ve AB’nin Hindistan ve Çin menşeli seramik ürünleri için başlattığı ve yakın zamanda başlatmasının beklendiği antidamping soruşturmaları da güvenilir bir tedarikçi konumunda olan ülkemize büyük avantaj sağlayacak” diye konuştu.

“ENERJİ FİYATLARINA YIL SONUNA KADAR ARTIŞ YAPILMAMASINI BEKLİYORUZ”

Çenesiz, bu avantajların fırsata dönüşmesi için kamudan talep ve beklentileri olduğunu söyleyerek şöyle devam etti; “Ülkemizde sürdürülen enflasyonla mücadeleyi destekliyor, özellikle yılın ikinci yarısı itibarıyla enflasyondaki düşüşün hızlanmasına yönelik beklentileri memnuniyetle karşılıyoruz. Ancak enflasyon düşerken faizlerin ve finansman maliyetlerimizin de düşmesi gerekiyor. Özellikle son bir buçuk yılda finansman maliyetlerimizde ciddi artışlar yaşandı. 2022 yılı Aralık ayında brüt asgari ücretin maliyeti yaklaşık 348 dolarken şu anda bu maliyet 607,5 dolar civarında. 1,5 yıldaki artış oranı dolar bazında yüzde 74,6. Sektörlerimizin bir kısmı emek yoğun sektörler arasında yer alıyor ama biz sadece kendi sektörlerimiz değil, emek yoğun tüm sektörler adına bu bilgileri paylaşıyoruz. Bunun yanı sıra üç sektörümüzün de enerji yoğun olması nedeniyle enerji maliyetlerindeki artış, finansman dengemizi ciddi ölçüde etkiliyor. Dolayısıyla döviz kurları seviyesi ve maliyetlerimizin göz önünde bulundurulması ve bu doğrultuda enerji fiyatlarında yıl sonuna kadar bir artış yapılmaması yönünde bir beklentimiz bulunuyor.”

“AB ÜLKELERİNİN SERAMİK SEKTÖRÜNDEN ÇIKACAĞI YÖNÜNDEKİ BİLGİLER ASILSIZ”

Seramik sektöründeki gelişmeler hakkında da bilgi veren Çenesiz, Avrupa Birliği ülkelerinin seramik sektöründen vazgeçtiğine yönelik bazı asılsız bilgilerin dolaştığına dikkat çekerek, “Bu kesinlikle doğru bir bilgi değil. Kaldı ki rakamlar da bunun doğru olmadığını gösteriyor. Yaşlanan nüfusuna ve buna bağlı olarak sektörde istihdam edecek çalışan bulmakta zorlanmasına rağmen İtalya, seramik kaplama malzemelerinde alanında Avrupa ihracat rekortmeni ve dünya lideri. Teknoloji devi Almanya, vitrifiye seramik ihracatında Avrupa birincisi ve dünya üçüncüsü. İspanya, seramik kaplama malzemelerinde Avrupa ikincisi, dünya üçüncüsü. Bu ülkeler seramik üretiminden asla vazgeçmiyor çünkü seramiğin ülkeleri için sağladığı katma değerin farkındalar. Dolayısıyla bu sektörlerden çıkmak bir yana tam aksine AB Yeşil Mutabakatı çerçevesinde yatırımlarına devam ediyorlar. İtalya, İspanya ve Almanya tarafından seramik sektörüne verilen önemi hatırlatmaktaki amacımız, ülkemizde yanlış bir algı oluşmasına engel olmaktır. Biz de tıpkı bu ülkeler gibi dünyanın en güçlü oyuncularından biri olarak asılsız haberlere kulak asmadan yatırımlarımıza devam etmeliyiz” şeklinde konuştu.

ABDULHAMİT AKÇAY: “KÜRESEL REKABET İÇİN REKABETÇİ KURA İHTİYAÇ DUYUYORUZ”

Dünyanın en büyük çimento ihracatçısı olarak küresel çimento ihracatının yüzde 10’unu gerçekleştiren Türk çimento sektörünün ihracatının son 10 yılda yüzde 96 arttığını açıklayan ÇCSİB Başkan Yardımcısı Abdulhamit Akçay, “Bu güçlü konumumuzu korumak ve rekabetçiliğimizi devam ettirebilmek için ihtiyaç duyduğumuz enstrümanların başında rekabetçi kur geliyor” açıklamasında bulundu. Son dönemde sektörün jeopolitik gelişmelerden ve iklim değişikliğinden etkilendiğini, bu süreçte Türkiye’nin yakından tedarik avantajıyla ön plana çıktığını belirten Akçay şunları söyledi; “Kızıldeniz’de yaşanan sıcak çatışmaların dünyanın en önemli küresel su yollarından biri olan Süveyş Kanalı’nı, küresel ısınma nedeniyle su seviyesinin düşmesinin ise Panama Kanalı’nı etkilediği bu dönemde Türk çimento sektörü olarak yakından tedarik avantajımız ve kaliteli ürünlerimizle öne çıkıyoruz. Bunu en iyi şekilde değerlendirmeli, mevcut pazarlarımızda derinleşirken yeni pazarlara da ulaşmalıyız.” Akçay ayrıca sektörün emisyon azaltım faaliyetleri için çalışmalarına devam ettiğini ancak bu sürecin hızlanması için mevzuat tarafında gerekli düzenlemelerin yapılmasını beklediklerini ifade etti.

TANSU KUMRU: “ÜRETİM ÜSSÜ OLMAMIZIN YANI SIRA AR-GE ÜSSÜ OLMAK İÇİN DE ÇALIŞIYORUZ”

Cam sektörünün ihracatının son dört yılda yüzde 50’nin üzerinde bir artışla 1,6 milyar doların üzerine çıktığını söyleyen ÇCSİB Başkan Yardımcısı Tansu Kumru ise “İhracat birim fiyatlarında da son dört yılda dolar bazında yüzde 30’un üzerinde artış sağladık. Bu da ihracatımızda katma değerli ürünlerin payının hızla arttığını gösteriyor. Dört milyon tonun üzerinde üretim kapasitesi ve yüksek ürün kalitesi ile 175 ülkeye ihracat yapan bir sektör olarak önümüzdeki dönemde de başta en büyük pazarımız olan Avrupa olmak üzere ABD, Orta Doğu ve Afrika gibi pazarlarda etkimizi genişletmeyi hedefliyoruz. Bu kapsamda Birliğimiz bünyesinde TurkishGlass markamız ile faaliyetlerimize aralıksız devam ediyoruz” dedi. Türk cam sektörünün dünyanın üretim üssü olmakla yetinmediğinin altını çizen Kumru şöyle devam etti; “Ar-Ge üssü olmak için de var gücümüzle çalışıyor, teknoloji ve ürün geliştirme, karbon ayak izini azaltma, dijitalleşme ve kapasite artırma odaklı yatırımlarımıza aralıksız devam ediyoruz.” Kumru, cam sektörünün günümüzde yakaladığı ivmeyi sürdürerek geleceğe taşıması ve iddialı ihracat hedeflerini gerçekleştirebilmesi için yerli üretimin haksız rekabet yaratan ithalata karşı korunmasının hayati önem taşıdığını da vurguladı.

Açılış konuşmalarının ardından düzenlenen törende, 2023 yılında “En Fazla İhracat Yapan Firmalar”, “En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma” ve “İhracatını En Fazla Artıran Firma” kategorilerinde 12 alt sektörde faaliyet gösteren 44 firmaya toplam 74 ödül verildi.

2023 YILI İHRACAT ŞAMPİYONLARI

* Firmalar Çimento, Cam, Seramik ve Toprak Ürünleri İhracatçıları Birliği’nin üyesidir.

ÇİMENTO SEKTÖRÜ

• GENEL ÇİMENTO SEKTÖRÜ KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1-MEDCEM GLOBAL PAZARLAMA A.Ş.

2-NUH ÇİMENTO SANAYİ A.Ş.

3-ÇİMSA ÇİMENTO SAN. TİC. A.Ş.

4-AKÇANSA ÇİMENTO SAN.VE TİC. A.Ş.

5-BATI ANADOLU GRUBU

İhracatını En Fazla Artıran Firma

TRAÇİM ÇİMENTO SAN. VE TİC. A.Ş.

• GRİ ÇİMENTO KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1-MEDCEM GLOBAL PAZARLAMA A.Ş.

2-NUH ÇİMENTO SANAYİ A.Ş.                                                                                                                                                                                    

3-AKÇANSA ÇİMENTO SAN. VE TİC. A.Ş.                                                 

4-ÇİMSA ÇİMENTO SAN. TİC. A.Ş.                                                                              

5-BATI ANADOLU GRUBU

İhracatını En Fazla Artıran Firma

ÇİMSA ÇİMENTO SAN. TİC. A.Ş.                                                                               

• BEYAZ ÇİMENTO KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1- ÇİMSA ÇİMENTO SAN. TİC. A.Ş.

2- OYAK ÇİMENTO FABRİKALARI A.Ş.

İhracatını En Fazla Artıran Firma

OYAK ÇİMENTO FABRİKALARI A.Ş.

• KLİNKER KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. NUH ÇİMENTO SANAYİ A.Ş.                                                                  
2. BATI ANADOLU GRUBU                                                                           
3. ÇİMSA ÇİMENTO SAN. TİC. A.Ş.                                                             
4. SYCS İNŞAAT ÇİMENTO SAN VE TİC. A.Ş.                                           
5. MEDCEM GLOBAL PAZARLAMA A.Ş.

İhracatını En Fazla Artıran Firma

KAVÇİM ÇİMENTO SAN VE TİC. A.Ş.                                           

CAM SEKTÖRÜ

• DÜZ CAM KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. TÜRKİYE ŞİŞE VE CAM FABRİKALARI A.Ş.                                                               
2. YORGLASS CAM SAN. VE TİC. A.Ş.                                                                                
3. **
4. STARGRUP CAM A. Ş.                                                                       
5. **

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma

STARGRUP CAM A.Ş.

İhracatını En Fazla Artıran Firma

STARGRUP CAM A.Ş.

• CAM EV EŞYASI KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. TÜRKİYE ŞİŞE VE CAM FABRİKALARI A.Ş.                                                             
2. GÜROK PAZARLAMA VE TİC. A.Ş.                                                                               
3. ARDA CAM DIŞ TİC. A.Ş.                                         
4. RAPSODİ DEKOR SAN. A.Ş.                                                               
5. AKCAM CAM PLASTİK İNŞ. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.   

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma

RAPSODİ DEKOR SAN. A.Ş.

İhracatını En Fazla Artıran Firma

TÜRKİYE ŞİŞE VE CAM FABRİKALARI A.Ş.   

• CAM AMBALAJ KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. TÜRKİYE ŞİŞE VE CAM FABRİKALARI A.Ş.                                                                 
2. GÜROK PAZARLAMA VE TİC. A.Ş.                                                                                 
3. MARMARA CAM SAN. VE TİC. A.Ş.                                     
4. BİRGİ SANAYİ A.Ş.                                        
5. PARK CAM SAN. VE TİC. A.Ş.   

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma

MARMARA CAM SAN. VE TİC. A.Ş.

İhracatını En Fazla Artıran Firma

TÜRKİYE ŞİŞE VE CAM FABRİKALARI A.Ş.

• İŞLENMİŞ CAM KATEGORİSİ

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firmalar

1. ILVA ÇAĞDAŞ CAM SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.                                                                            
2. YAKUT CAM PVC İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş.                                                               
3. STARGRUP CAM A.Ş.                                    
4. ŞENYUVA ALÜMİNYUM SAN. VE TİC. A.Ş.                                                    
5. **

İhracatını En Fazla Artıran Firmalar

1. STARGRUP CAM A.Ş.                                                                 
2. TRAKYA GRUP PLASTİK ALÜ. VE CAM SAN. TİC. LTD. ŞTİ.                                                   
3. YILDIZ CAM SAN. VE TİC. A.Ş.                                                      
4. UĞURLU OTO CAM SAN.VE TİC. A.Ş.                                                  
5. ILVA ÇAĞDAŞ CAM SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.

SERAMİK SEKTÖRÜ

• SERAMİK KAPLAMA MALZEMELERİ KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. EKOM ECZACIBAŞI DIŞ TİC. A.Ş.
2. KALESERAMİK ÇANAKKALE KALEBODUR SERAMİK SAN. A.Ş.
3. EGE SERAMİK SAN. VE TİC. A.Ş.
4. **
5. YURTBAY SERAMİK SAN. VE TİC. A.Ş.  

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma

EKOM ECZACIBAŞI DIŞ TİC. A.Ş.

İhracatını En Fazla Artıran Firma

TERMAL SERAMİK SAN. VE TİC. A.Ş.

• SERAMİK SAĞLIK GEREÇLERİ KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. EKOM ECZACIBAŞI DIŞ TİC. A.Ş.
2. KEY BANYO VE MUTFAK ÜRÜN. DIŞ. TİC. A.Ş.
3. TURKUAZ SERAMİK SAN. VE TİC. A.Ş
4. ÇANAKÇILAR SERAMİK SAN. VE TİC. A.Ş.
5. İSVEA SERAMİK VE BANYO ÜRÜNLERİ SANAYİ A.Ş.

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma

ELEKS DIŞ TİCARET A.Ş.

İhracatını En Fazla Artıran Firma

EKOM ECZACIBAŞI DIŞ TİC. A.Ş.

• PORSELEN SOFRA VE MUTFAK EŞYASI KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. KAR PORSELEN SAN. VE TİC. A.Ş.
2. HERİŞ SERAMİK VE TURİZM SAN. A.Ş.
3. KÜTAHYA PORSELEN SAN. A.Ş.
4. **
5. BOSS PORSELEN DIŞ TİC. A.Ş. 

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma

**

İhracatını En Fazla Artıran Firma

PORSER PORSELEN VE SERAMİK SAN. TİC. LTD. ŞTİ.            

• SERAMİK SOFRA MUTFAK VE SÜS EŞYASI KATEGORİSİ

En Fazla İhracat Yapan Firmalar

1. ÜNSA MADENCİLİK SERAMİK SAN. TİC. A.Ş.
2. KÜTAHYA PORSELEN SAN. A.Ş.

En Yüksek İhraç Birim Fiyatına Sahip Firma

ÜNSA MADENCİLİK SERAMİK SAN. TİC. A.Ş.

      (**) İSMİNİN AÇIKLANMASINI İSTEMİYOR.

“Üstlendiğim bu kutlu görevi sağlık sorunlarım sebebiyle kendi dileğimle bırakmak istediğimi Sayın Cumhurbaşkanımıza arz ettim,” ifadelerini kullanan Özhaseki, “ülkem için hayırlı olan her işe desteğim elbette sürecektir” diye ekledi.

1994 yerel seçimlerinde Kayseri’nin Melikgazi ilçesinde belediye başkanı olarak siyaset sahnesine atılan Özhaseki, dört yıl sonra Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanı oldu.

Uzun yıllar büyükşehir belediye başkanlığını üstlenen siyasetçi, 2015’te iktidar Adalet ve Kalkınma Partisi’nden (AK Parti) Kayseri milletvekili seçildi.

2016-2018 yılları arasında Çevre ve Şehircilik Bakanı olarak görev alan Özhaseki, 2023 yılında tekrar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı olarak atanmıştı.

“Yeşilime Dokunma Platformu” ismiyle bir araya gelen Çiğdem Mahallesi sakinleri ise yeşil alanın korunması amacıyla eylem gerçekleştirdi.

Sözcü'den Yavuz Alatan'ın haberine göre; vatandaşlar, “Betona Hayır, Yeşile Evet”, “Küresel Düşün, Yerel Hareket Et”, “Ankara, Ankara Güzel Ankara, Yeşili Giderse Olur Kapkara” pankartlarını açtı.

İMAR PLANI ASKIYA ÇIKTI

Platform adına gerçekleştirilen açıklamada "120 bin metrekare olan alan önce Cumhurbaşkanlığı Kararnamesiyle özelleştirme çerçevesine alındı. Şu anda da alana Çevre, Şehir ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan imar planı askıya çıkarıldı. Büyük bir bölümü 30-40 senelik sedir, badem ve karaçam ağaçlarıyla kaplı olan alanda canlı popülasyonu ile tam bir habitat oluştu. Şimdi bu planın uygulanması durumunda hepsi yok olacak" ifadelerine yer verildi.

Ankara’nın en işlek ana arterleri üzerinde yer alan arazideki yapılaşma ile kent içi ulaşımın olumsuz etkileneceği, egzoz ve gürültü kirliliğinin de artacağına dikkat çekildi.

Yeşilime Dokunma Platformu ve mahalle sakinleri, imar planının iptalini ve arazinin yeşil kalmasını talep ettiler. Eylem yapan mahalle sakinleri planın iptal edilmesi için imza kampanyası da başlattı.

Bunların yanı sıra Hazine ve Maliye Bakanlığı, kamu iktisadi teşebbüslerinde özelleştirme iddialarına ilişkin geçtiğimiz günlerde bir açıklama yaptı.

Söz konusu açıklamada, 19 kamu iktisadi teşebbüsünün (KİT) hazırlanan bir kanun taslağı yoluyla özelleştirileceği ve yabancı sermayeye satılacağı veya kapatılacağı iddialarının hiçbir şekilde gerçeği yansıtmadığına dikkat çekildi.

Açıklamada taslak aşamasında olan düzenlemeler ile KİT’lerin daha etkin ve verimli çalışmaları ve kurumsallıklarını artırmalarının hedeflendiğinin altı çizildi.

Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, resmi sosyal medya hesabı https://twitter.com/arifgudulcom araziye ev yapmak isteyenleri uyararak, önemli bilgiler verdi.

Arif Güdül paylaşımında "Her kuşun eti yenmediği gibi her Tarlaya da ev yapamazsınız" ifadelerini kullandı:

Arif Güdül'ün paylaşımı şu şekilde:

Her kuşun eti yenmediği gibi her Tarlaya da ev yapamazsınız!

- 5 bin metrekare Kuralı: 5 bin metrekareden küçük tarlalara yasal olarak ev inşa edilemez.

- Yol ve Cephe Şartı: Tarlanız 5 bin metrekareden büyük olsa bile, eğer kadastral yolu yoksa ya da varsa ve cephesi 25 metreden az ise yine ev inşa edilemez.

- Tarım İl Müdürlüğü Sınırlaması: Tarım İl Müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içindeki tarlalara, büyüklük ne olursa olsun ev yapılamaz.

- Büyüklük ve Bağımsız Bölüm Alanı: Tarla 5 bin metrekarenin üzerindeyse, yapılacak evin bağımsız bölüm alanı (örneğin, 150 metrekare) tarlanın büyüklüğüne eklenir; yani 150 m²'lik bir ev için tarlanın en az 5 bin 150 metrekare olması gerekir. Ayrıca, yapı komşu parsel ve kadastro yolundan belli bir mesafede içeride olmalıdır.

- DSİ Çalışmaları ve Sulama Alanları: DSİ tarafından sulama için çalışma yapılmış alanlar, 5 bin metrekareden büyük olsa dahi ev yapımına izin vermez.

- Sit Alanı Kısıtlaması: Sit alanları içindeki tarlalara, büyüklüğü ne olursa olsun ev inşa edilemez.

- Kooperatif ve Hobi Bahçesi: Tarımsal nitelikli kooperatifler aracılığıyla hobi bahçesi ya da tiny house tipi yapılar inşa edilemez ve satılamaz.

- Konteyner ve Prefabrik Binalar: Mevzuatta konteyner veya prefabrik bungalov yapımına izin veren özel bir madde bulunmamaktadır. Ruhsatsız yapılar her zaman yasa dışıdır.

- Kaçak Yapılar ve Belediyeler: Belediyeler kaçak yapıları kabul etmez. Kaçak yapılar yıkılır, cezai işlem uygulanır ve durum kolluk kuvvetlerine bildirilir. Bu durum hapis cezası da dahil olmak üzere ciddi sonuçlara yol açabilir.

- Sondaj Yasağı ve Cezalar: Sondaj yapılması yasaklanmıştır ve yasa dışı sondaj ciddi para cezalarına neden olabilir.

- Elektrik ve Su Bağlantı Sözleri: "Elektrik ve su yakında bağlanacak" vaatlerine itibar etmeyin, bazı bölgelere bu hizmetler asla ulaşmayabilir.

- Tarlanın Vasfı Değişmez: Tarlanın etrafını çevirmeniz, örneğin duvar örmeniz veya tel çit çekmeniz, onun arsa statüsü kazanmasını sağlamaz.

- 'Arsa' Etiketli Tarlalara Dikkat: Köy içi imarlı ve kırsal yerleşik alan lejantına sahip yerler dışında, tarlaya 'arsa' yazılmasının bir anlamı yoktur. Köy içi yerleşik alan sınırları içindeki tarlalara ev yapımı mümkün olabilir.

- Bilgi Almadan Alım Yapmayın: Eğer tarlayı ev yapmak için satın almayı düşünüyorsanız, büyük şehirlerde belediyelerden veya küçük şehirlerde il özel idarelerinden önceden bilgi alın.

Unutmayın: Bu bilgiler, yatırım yapmadan önce dikkate almanız gereken hayati öneme sahip yasal sınırlamalardır. Herhangi bir yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili kurumlarla iletişime geçin ve bilgi edinin.

Fahiş fiyat uygulayarak enflasyon ortamından faydalanan fırsatçılar zor günler geçirirken, konuta olan talebin giderek azalması ve sıfır araç sayısının artmasıyla birlikte konut ve otomobil piyasasında alıcılar kral oldu. Piyasada artık fiyatları satıcı değil, alıcı belirliyor.

Sabah'tan Merve Bilkay imzalı habere göre internet sitelerinde binlerce konut ve otomobil aylardır satılmayı bekliyor. Söz konusu satışlar son 10 senenin en düşük seviyelerinde. Bir konutun ortalama satış süresi 100 güne, bir aracın ortalama satış süresi 35 güne yükseldi.

TELEFONLAR ÇALMIYOR

İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada "Yaklaşık olarak 7-8 aydır alıcı piyasasındayız. Konut üretiminde ciddi bir artış olmasa bile satışa konu olan konut sayısı çok yüksek, talep yok. Önceden satıcıların telefonları 1 gün içerisinde 10 defa çalıyordu, şimdi haftada 1 defa ya çalıyor ya çalmıyor. Alıcılar kıymete bindi, pazarlık marjları çok artmaya başladı" ifadelerini kullandı.

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada fiyatların artış hızının yavaşladığını dile getiren Hakan Akdoğan, "Yüksek fiyattan piyasaya sunulan konutların fiyatları günden güne iniyor" dedi. Akdoğan ayrıca açıklamada özellikle 2. el satılık konutta fırsatlar olduğuna da değindi.

İLAN SÜRESİ 100 GÜN

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada geçen yıl bu tabloyu öngördüklerini, satılık konutlarda yüzde 30-35, kiralık konutlarda da yüzde 20-25 düşüş olacağını dile getirdiklerini kaydetti. Açıklamasında bir köpük olduğunu, bunun gitmesi gerektiğini belirttiği zaman ekonomistler tarafından eleştirildiğini dile getiren Nizameddin Aşa, şunları söyledi: "Enflasyondan faydalanan çoktu. Mal sahipleri çok ketum davranıyordu. Özellikle faizlerin yükselmesi ve krediye ulaşılamaması bu noktaya getirdi."

Açıklamasında alıcıların pazarlık gücünün çok yüksek olduğuna değinen Nizameddin Aşa, hiç kimsenin kazıklanmak istemediğini dile getirerek, şunları söyledi: "Eskiden bir evin ilanda kalma süresi 40-50 gün kadardı. Şu an için ortalama 90-100 gün hatta daha da uzun. İlan değil, gerçekleşen fiyatlara bakılmalı. İlanlar üzerinden endeksler yapılıyor ancak bunlar da piyasayı yansıtmıyor. Çünkü satıcılar ilana 10 milyon Türk Lirası yazdığı evi 6-7 milyon Türk Lirası'na satıyor. İki yıl önce İstanbul Beşiktaş'ta 4-4.5 milyon Türk Lirası olan 2 oda 1 salon ev şu anda 3-3.5 milyon Türk Lirası'na alıcı bulamıyor."

FİYATLAR DAHA DA İNECEK

Cardata Genel Müdürü Hüseyin Yalçın da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada otomobil piyasasında şu an müşterilerin kral olduğunu dile getirdi. Hüseyin Yalçın açıklamasında "Geçtiğimiz yıla oranla 2. el otomobil fiyatları yüzde 30 indi. 2. elde C segment, az kilometredeki bir araç geçtiğimiz senelerde ortalama 15 günde satılırken şimdi en az 30-35 günde satılıyor" dedi. 2. elde köpüğün eridiğini, talep yoğunluğunun şu an için sıfır araçlarda olduğunu kaydeden Hüseyin Yalçın, "Sıfır kilometre araç pazarında satış kampanyalarıyla fiyat gerilemeyi sürdürür. 2023 yılında 1.2 milyon adet araç satılmıştı. 2. elde de aylık bazda fiyatlar yüzde 2-3 düşer" ifadelerini kullandı.

Arsa ve arazi yatırımlarının yıldızının payladığı şu günlerde, Toprak Yatırımcısı ve Danışmanı Aksel Melkonyan resmi X hesabı https://x.com/akselmelkonyan üzerinden iPhone 15 Pro Max parasına 1 dönüm arazi alınabilecek o şehri paylaştı.

Aksel Melkonyan'ın paylaşımı şu şekilde:

- Dönümü bir İphone 15 Pro Max parasına denk gelen (70-80.000TL)  BURDUR ilimizdeki tarla  lokasyonlarını sizler ile paylaşacağım.

-Ana hedef ufak paralarla 4-5 sene vade ile paramızı çoğaltmak olduğu için

“Burada Yaşanır mı” gibi sorular sormayın arkadaşlar. İlla yaşayacağınız yerde yatırım yapmak istiyorsanız o zaman dönümüne 1.000.000 TL vereceksiniz.

-Fakat herkes biliyor ki halkımızın geneli orta ve alt tabaka emekçi kişilerden oluşuyor ve ufak tefek birikimleri ile bir yatırım yapmak istiyorlar. Ama gün sonunda genellikle riskli enstrümanlara yönelip yanlış yönlendirmeler ile  maalesef parasını eritiyor.

-Amacın tamamen yatırım yapmak ve bu doğrultuda beklentimizin 4-5 sene içinde reel bir getiri elde etmesiyle kendi yaşadığınız bölgelere yakın tarla,arsa veya konut alımı yada peşinatı gibi sonuçlar vermesidir.

Belli başlı sitelerde ilan fiyat araştırdığınızda dönüm fiyatını bulmak için lütfen Fiyat/M2 formülünü kullanın.

Örn: 220.000 TL/4.568 M2=48.2TL metrekare gibi.

YEŞİLOVA/Dönümü 75.000 TL

-Gökçekaya Köyü

-Büyükyaka Köyü

-Gençali Köyü

-Çardak Köyü.

-AĞASUN/Dönümü 80.000-120.000TL

-Hisar Köyü

-Yumurtaş Köyü

-Mamak Köyü.

ÇAVDIR/Dönümü 100.000-140.000 TL

-Yeni Mh.

-Bayır Mh.

-Küçükalan Köyü.

KARAMANLI/75.000-120.000TL

-Hürriyet Mh.

-Mürseller Köyü

-Dereköy

TEFENNİ/90.000-130.000TL

-Beyköy

-Yaylaköy

-Sazak Köyü

MERKEZ/Değişken Fiyatlar

-Askeriye 160-200.000 TL Dönümü.

-Akyaka 130-180.000 TL Dönümü.

-Gökçebağ 90-120.000 TL Dönümü.

-Yazıköy 100-140.000 TL Dönümü.

-Kozluca 110-150.000 TL Dönümü.

-Dere kenarı, yüksek gerilim hattı altında ,hisseli veya kooperatif hissesi olan, sit alanı olan yerleri tercih etmeyin.

-Burdur bölgesinde Bucak, Gölhisar bölgelerinde de çok güzel ama dönüm rakamları 600-800.000 TL olan yerler var.

-Ayrıca Antalya'da yaşayan birçok tanıdığım kişi Burdur’un yaylalarından yerler aldı.

-Olumlu ve olumsuz düşüncelerinizi ve sorularınızı postun altında paylaşın lütfen

Kanunun mükerrer 81. maddesinde ise kazanç tespitinde, iktisap bedelinin, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olacak şekilde TÜİK tarafından belirlenen Yurt-İçi Üretici Fiyat Endeksi’ndeki artış oranında (artış oranının %10 veya üzerinde olması koşulu ile) artırılarak tespit edileceği hükme bağlanarak, söz konusu kazancın enflasyona isabet eden kısmının vergilendirilmemesi planlandı. 

Mevcut düzenlemeye göre 2024 senesinde buradan elde edilecek kazançların 87 bin TL'si vergiden istisna tutuluyor. 

5 YILLIK SÜRE VE 87 BİN TL'LİK İSTİSNA KALDIRILIYOR MU?

Bumin Doğrusöz, "2023 yılında bu kapsamda 10.389 mükellef beyanname vermiş, yaklaşık 3,5 milyar matrah beyan edilmiş, 977 milyon vergi ödemesi yapılmış" dedi ve 5 yıllık sürenin sebebini açıkladı. 

5 yıllık sürenin varlık sebebinin "Kişilerin tasarruf maksadı ile edindikleri, spekülatif amaç gütmedikleri, bir başka deyişle taşınmaz sektöründe piyasa aktörü olarak yer almak isteği ile edinmedikleri taşınmazlardan sağlayacakları kazançları vergi dışı bırakmak" olduğuna dikkat çeken Doğrusöz, bu uygulamadaki kuralların değiştirilmesinin planlandığını vurguladı. 

Bumin Doğrusöz, yapılması öngörülen değişikliğe göre, 5 yıllık süre koşulu ile 87 bin TL'lik istisnanın kaldırılacağını dile getirdi ve bir gayrimenkul alındıktan sonra ne zaman satılırsa satılsın, kazancı vergiye tabi tutulacağını belirtti. 

İKİNCİ SATIŞLAR NE OLACAK?

Doğrusöz, 5 senelik vergi dışı kalma süresinin yalnızca bir adet konut için olacağının altını çizdi ve "Yani mükellefler ömrü hayatlarında bu kuraldan bir defa için faydalanabileceklerdir. Fakat bu faydalanmanın lk satışları için mi olacağı konusu belirli değil" ifadelerini kullandı. 

"Örneğin bir kişinin 10 sene önce edindiği ve bugün 8 milyon eden bir konutu ile 9 sene önce edindiği ve bugün değeri 50 milyon eden bir başka evi olsa, 5 senelik olanaktan faydalanmak isteyen bu kişi bu hakkını 50 milyonluk konutu için kullanmak isterse, önce onu mu satmak zorunda, yoksa diğerini sattığında vergisini ödeyerek hakkını ikinci satışına saklayabilecek midir?" diye konuşan Doğrusöz, bu sorunun yanıtını zamanın göstereceğine dikkat çekti. 

Doğrusöz, konuyla ilgili "Yürürlükte olan kanunda, bedelsiz edinilen (bağış veya miras yolu ile gelen) gayrimenkullerin elden çıkartılmasında 5 sene kuralının uygulanmayacağı da öngörülüyor. Bu istisna durumunun yeni düzenlemede yer alıp almayacağı sorusunun cevabını da teklif meclise sunulduğunda öğrenebileceğiz" açıklamasında bulundu. 

EVİN SATIŞINDAN GELEN PARANIN YÜZDE 40'I VERGİYE

Bumin Doğrusöz, kanunun yayımından önce alınmış olan gayrimenkullerin elden çıkartılmasından doğan kazançların, iktisaptan itibaren beş yıl geçtikten sonra vergi dışı kalma uygulamasına yine tâbi olacağının altını çizdi. 

"Fakat planlanan bu sistem kabul edilirse, artık evinizi yenilemeyi unutun. Yaşamda görülen, özellikle dar ve orta gelirli kesimde, ailelerin önce biraz birikimle, biraz borçla, biraz kredi ile bir konut sahibi olması, 8-10 sene sonra bunu satıp üzerine biraz ekleyerek daha iyi bir konut almasıdır" diye konuşan Doğrusöz, ama artık bu kesimin, evini sattığında gelen paranın üzerine para eklese de yeni bir ev alamayacağının altını çizdi. 

Doğrusöz, "Çünkü konutun satışından gelen parasının yüzde 40'ı gelir vergisine gidecek" dedi. 

Bumin Doğrusöz, konu ile ilgili yazısını "Oysa burada vergilendirme merpen sistemine bağlanıp belli bir süre sonra kazancın vergi dışına alınması düşünülebilirdi. Örneği iktisaptan itibaren ilk yıl satıştan kazancın %10’unun, ikinci yıl satışta kazancın %20’sinin (…) sekizinci yıl satışta kazancın %80’inin, dokuzuncu yıl satışta kazancın %90’ının ve nihayet onuncu yıl ve sonrasında satış kazancının tamamı vergiden istisna edilebilirdi. Bence daha adil olurdu" diyerek tamamladı. 

Tayini 7 yıl önce memleketi Elazığ'a çıkan 3 çocuk babası 56 yaşındaki Gürgöz, Keban Baraj Gölü kıyısında bulunan merkeze bağlı Çatalharman köyünü ziyaret ettiğinde ağaçlık alanların eksikliğini gördü, köyde Hazine'ye ait kullanılmayan atıl araziler bulunduğunu tespit etti.

Köyüne örnek olmak isteyen Gürgöz, kiraladığı 100 dönüm atıl araziye kendi imkanlarıyla gelir getirici yaklaşık 5 bin badem fidanı dikti.

Toprakla buluşturulan fidanlar zamanla boy verdi, arazi 7 yılda yeşile dönüştü.

Gürgöz, sulamada kullandığı enerjiyi karşılamak için de alana 19 kilovat kapasiteli güneş enerjisi santrali kurdu.

Orman mühendisini örnek alan köydeki vatandaşlar da kiraladıkları ya da kendilerine ait olan arazilere badem fidanı dikti. Bu fidanlar sayesinde bölge yeşil bir görünüme kavuştu.

"TAŞLIK, KAYALIK ARAZİ EKONOMİYE KAZANDIRILDI"

Bülent Gürgöz, köyünde kullanılmayan çorak arazilere gelir getirici fidanlar diktiğini, bu sayede köylüleri de bu üretime teşvik ettiğini söyledi.

Yaptığı bu çalışmanın hem kendi köyüne hem de komşu köylere örnek olduğunu dile getiren Gürgöz, "Orman Genel Müdürlüğümüzün 'ağaçlandırma yönetmeliği' vardı. Köylüleri ağaç dikmeye teşvik etmek istedim. Köylüler bu tür şeylere görmeden inanmıyor. Ben de örnek olsun diye Milli Emlak Genel Müdürlüğünden 100 dönüm alanı kiraladım." dedi.

Bu alana yaklaşık 5 bin badem fidanı diktiğini, ağaçların 7 yaşına girdiğini belirten Gürgöz, şunları söyledi:

"Geçen yıl yaklaşık 9 bin 380 kilogram ürün aldım. Bu yıl da 15 bin kilogram civarında rekolte bekliyorum. Umarım başarırız, katma değer yaratırız. Bu yatırımımdan sonra gerek yurt dışındaki gerekse köydeki üreticiler hem Hazine arazilerine hem de kendi arazilerine badem bahçeleri kurdu. Köyüme benden sonra yatırımlar geldi. Tüm üreticiler başarılı oldu. Buralar badem ormanı oldu. Taşlık, kayalık arazi ekonomiye kazandırıldı. Dikimler giderek artacaktır çünkü kazanç görüldükçe daha çok yatırım olacak."

Köylerinin Keban Barajı'nın kıyısında olduğu için su sorunlarının olmadığını belirten Gürgöz, şehir dışında yaşayanların da bu gelişmeleri gördükçe köyünde bu yatırımı yapmaya başladığını söyledi.

"Eskiden bozkır olan bu araziler atıl vaziyetteydi. Bu atıl araziler üretime geçti. İnanılmaz derecede verimli topraklarımız var. Gübre bile vermiyoruz. Ağaçlarımız gayet sağlıklı." diyen Gürgöz, herkese bu tür yatırımları tavsiye etti.

Köyde dikilen badem fidanlarının olgunluk aşamasına geldiğinde büyük bir üretim olacağını kaydeden Gürgöz, bu alanın 7 yılda bu seviyeye ulaştığını vurgulayarak, şöyle devam etti:

"Eserimizi gördükçe mutlu oluyorum. Emeğimin karşılığını aldım. Bu tür çorak arazilere fidanlar dikerek badem ormanları yetiştirmek çocuklarımıza büyük bir gelecektir. Alana 19 kilovatlık güneş panelleri de kurdum. Güneşten aldığımız enerjiyle pompa çalışıyor. O pompayla tüm ağaçlarımı suluyorum. Yer altı damlama sistemi yaptım. Elektrikten de tasarruf ediyoruz. Diktiğimiz fidanlar isterse hiç ürün vermesin, ben toprakları korudum, erozyonu önledim."

"KÖYÜMÜZÜN HER TARAFI BADEM DOLDU"

Köyde yaşayan Serkan Yıldırım da Bülent Gürgöz'ün teşvikiyle arpa ve buğdayın yanı sıra 70 dönüm alanda badem de üretmeye başladıklarını söyledi.

Yıldırım, "Atıl arazileri badem ağaçlarıyla doldurduk. Köyümüzün her tarafı badem doldu. 'Dağdı bağ oldu' derler ama dağdı badem oldu. Burada yaklaşık 2 bin 600 kök ağacımız var. Ağustos sonu, eylül başında hasada başlayacağız." diye konuştu.

Çelik evlere olan talepler son zamanlarda giderek artarken vatandaşların araştırdığı ve merak edilen konuların başında gelen çelik ev fiyatları ile ilgili olarak ''Çelik ev fiyatları ne kadar?'' sorusuna yanıt aranmaya başladı.

ÇELİK EV FİYATLARININ MALİYETİ NE KADAR OLDU?

Ülkemizde yaşanan depremlerden sonra birçok kişi, sahip olduğu arsaları değerlendirerek çelik evlerin yapımı için araştırmalarına başladı. Çelik evlerin inşası hızlı ve pratik olurken çelik evlerin maliyetleri, betonarme evlerin maliyetine göre daha avantajlı olması ile tercih edilir.

Çelik ev fiyatları merak edilirken tiplerine göre maliyet hesaplaması da yapıldı. Buna göre güncel çelik ev maliyetleri de şöyle;

30 metrekare stüdyo daire çelik ev fiyatı 321.900,00 TL

81 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 569.900,00 TL

98 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 980.000,00 TL

112 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 664.900,00 TL

121 metrekare 3+1 çelik ev fiyatı 789.900,00 TL

149 metrekare dublex çelik ev 1.249,900,00 TL

Söz konusu fiyatlar ve tip seçenekleri için firmalarla iletişime geçebilirsiniz.

Hatırlanacağı üzere TOKİ tarafından alt gelir grubu için 100 bin sosyal konut projesi satışa sunulmuş, ardından orta gelir grubu içinde bir projenin hayata geçirileceği ifade edilmişti. Beklenen kampanya sonunda açıklandı. Emlak Konut GYO tarafından üretilen ve satışı üstlenilen projelerde 2 sene ödemesiz dönemli konut satışı başladı.

EMLAK KONUT GYO İSTANBUL KONUT PROJELERİ HANGİLERİ?

İstanbul'da ev sahibi olmak istiyorum diyen kişilere Emlak Konut tarafından satışa sunulan projeler şu şekilde sıralandı:

Emlak Konut Çınarköy Evleri Konut Projesi,

Yeni Fikirtepe Konut Projesi,

Emlak Konut Vadi Evleri 1 Konut Projesi,

Emalk Konut Vadi Evleri 2 Konut Projesi,

Batıyakası Konut Projesi,

Düşler Vadisi Konut Projesi,

Ebruli Kayaşehir Konut Projesi,

Nezihpark Bahçekent Konut Projesi,

Gölyaka İstanbul Konut Projesi,

Majör Gölyaka Konut Projesi,

Meydan Başakşehir Konut Projesi,

Tual Gölyaka Konut Projesi,

Yeni Levent Konut Projesi.

Satışa çıkan konut projeleri için peşin ödeme yapanlara yüzde 25 indirim yapılırken, 2 yıl ödemesiz satış ve sabit artan taksitli satış ile vade farksız satış olmak üzere toplam 4 ödeme seçeneği sunuldu. 6 milyon liralık bir evi alan kişinin sabit artan taksitli konut paketinde ödeyeceği aylık taksit tutarı 40 bin 736 TL olacak.